Toplage beim LKH – Moderne Eckwohnung mit Balkon

Toplage beim LKH – Moderne Eckwohnung mit Balkon
#Traumsicht #Barrierefrei #Eckwohnung

In bester Lage – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie diese gepflegte, barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Südwestbalkon und Blick ins Grüne. Ein attraktives Zuhause in zentrumsnaher Toplage mit optimaler Infrastruktur, ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist sofort verfügbar und vielseitig nutzbar.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert und kann optional erworben werden.

Highlights auf einen Blick:
✔ Eckwohnung
✔ Zentrumsnahe Ruhelage mit LKH-Nähe
✔ Wunderbare Grün- und Radwege direkt vor der Haustüre
✔ Perfekte Raumaufteilung und helle Wohnräume
✔ Barrierefrei & Lift vorhanden
✔ Tiefgaragenplatz verfügbar

Raumaufteilung / Ausstattung:
-Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
-Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
-Separate, voll ausgestattete Einbauküche
-Schlafzimmer mit zusätzlicher Nische (ideal als Schrankraum/Abstellfläche)
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
-Großer Südwest-Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
-Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Weitere Informationen:
-Das Objekt wurde im Baurecht errichtet – gerne informieren wir Sie dazu persönlich.
-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch uns als Eigentümer der Immobilie.

Jetzt besichtigen und verlieben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in zentraler Stadtlage von Klagenfurt – nur ca. 3 Gehminuten vom Landeskrankenhaus Klagenfurt und ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die unmittelbare Nähe zur Glan mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und lädt täglich zum Entspannen und Aktivsein ein.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt ohne Provision direkt über uns als Eigentümer der Immobilie.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at