Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand in Stadtnähe

Idyllisch und stadtnah - Leben in sonniger Ruhelage
#Sonne pur #Einlegerwohnung/Home-Office

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre und Sonne - ausreichend Platz für eine Familie und ist ideal für ein komfortables und modernes Wohnen. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 207 m² und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet darüber hinaus eine Einlegerwohnung mit separatem Zugang.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, welche hell und einladend ist. Große Fensterfläche sorgen für viel Sonnenstunden samt Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten.

Weiters befindet sich im Erdgeschoß eine Einliegerwohnung mit rd. 52 m², welche über eine Einbauküche, ein Badezimmer samt Dusche und Toilette verfügt - ideal für einen separaten Gästebereich oder für einen Bürobereich als Home-Office mit eigenem Kundeneingang!

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eine traumhafte Galerie samt Bibliothek sowie ein Tageslichtbadezimmer und eine Toilette. Jedes der Schlafzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für jegliche Nutzung - ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Zudem befindet sich im Souterrain ein geschmackvoller Wohnkeller samt Fußbodenheizung und eine finnischer Sauna ladet zum Entspannen ein.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und einem einladenden Wohnambiente - ideal für Menschen, die Wert auf viel Raum und Lebensqualität legen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
* Wohn-Essbereich mit Küche
* Vorraum
* Abstellraum
* Gäste-WC
*Abgang in Keller

Obergeschoß
* 3 Schlafzimmer
* Galeriebereich mit Bibliothek
* Badezimmer
* WC

HIGHLIGHTS:
* Traumhafte Terrasse mit idyllischem Garten
* Separate Einliegerwohnung
* Großzügige Raumaufteilung
* voll unterkellert mit Raumhöhe von 2,5 m

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Aich ist ein malerischer Teil von Viktring und besticht durch seine ruhige Lage und die ausgezeichnete Anbindung nach Klagenfurt sowie in das Rosental.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Aich liegt in der Nähe des beliebten Viktringer Waldes, der zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge bietet.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, was Aich zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht.

Die Nähe zu Klagenfurt ermöglicht es, die Annehmlichkeiten einer Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und entspannten Umgebung leben.

Die perfekte Infrastruktur finden Sie schon im nahen Kern von Viktring, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, sowie Sportstätten.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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