Großzügige Balkonwohnung in Lendkanal- und Innenstadtnähe #Wörthersee #Waidmannsdorf #2 Balkone

Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Klagenfurt-West!
#Waidmannsdorf #Ost- und Westbalkon #Lendkanal-/ Seenähe

Diese sonnige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Unfallkrankenhauses und des Lendkanals entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses (Lift vorhanden) und besticht durch ihre großen Räume und zwei Balkonen.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Westbalkon, von dem aus Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Ein zweiter Ostbalkon, zugänglich vom Schlafzimmer, sorgt bereits am Morgen für Licht und Luft.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Bad (mit Eckbadewanne) und WC getrennt angeordnet sind – praktisch und komfortabel.

Zwei Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein Kellerabteil runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab.

Allgemeine Parkplätze für die Bewohner der Wohnanlage im Innenhof bieten Ihnen genügend Platz für Ihr Auto.

Ein idealer Ort für Paare, Familien oder Anleger, die Stadtnähe, Wohnqualität in bester Lage zu schätzen wissen.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
* Küche
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
* Badezimmer
* Toilette

HIGHLIGHTS:
* Zwei Balkone – Ost und West
* Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Großzügige Raumaufteilung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf.

Sowohl das Unfallkrankenhaus als auch der Lendkanal, die Universität, der Wörthersee und das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Infrastruktur perfekt verbindet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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