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Großzügige Stadtwohnung in zentraler Lage – Nähe Hauptbahnhof & Innenstadt Villach
#CityLife #Urbanes Wohnen #Familien-Hit
Diese großzügige 3-Zimmer-Stadtwohnung mit rund 113 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 12 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in bester Lage – nur einen Katzensprung von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand eine außergewöhnlich weitläufige Wohnlösung, die viel Spielraum für individuelle Wohnideen bietet.
Das Highlight bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Offenheit, die Helligkeit und den Zugang zur Loggia mit wunderschönem Blick auf die Drau begeistert.
Die separate und große Küche ist praktisch gelegen und ergänzt den funktionalen Grundriss.
Es können je nach Verfügbarkeit im Haus Tiefgaragenplätze angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Garderobe
* Küche vollausgestattet
* Wohnraum mit Zugang auf die Loggia
* 1. Schlafzimmer
* 2. Zimmer (Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer)
* Zusätzlicher Wohnraum / Schlafraum / Arbeitsbereich mit Zugang auf die zweite Loggia und dem Badezimmer
* Zweites Badezimmer mit Wanne und Sauna
* Zwei Loggias
HIGHLIGHTS:
* Top Stadtlage
* Ausblick auf die Drau
* Süd Ausrichtung
WEITERE INFOS:
Das Wohnhaus wurde zudem erst kürzlich im Jahr 2021 energetisch saniert.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis gültig bis
- 02.11.2030
Diese Stadtwohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage am Kassinsteig, direkt an der Drau und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv.
Das Zentrum mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem pulsierenden Stadtleben erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ob mit Bahn, Bus oder Auto – ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Entlang der Drau laden weitläufige Spazier- und Radwege zu täglichen Auszeiten im Grünen ein, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kinderbetreuungen und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung liegen.
Eine Lage, die Urbanität, Natur und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise vereint.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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