Sonnige Balkonwohnung in Zentrumsnähe samt Tiefgarage

Charmante Balkonwohnung in Zentrumsnähe!
#Bahnhofsnähe #Sonne pur #Tiefgarage

Diese bestens aufgeteilte Balkonwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon sowie eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie einer Speisekammer.

Zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.

Ein eigener Tiefgaragenplatz kann um € 19.500,-- zusätzlich erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 220,- zzgl. Rücklage monatlich iHv. ca. EUR 90,- /Monat.

RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
* Küche
* Abstellraum / Speise
* Badezimmer
* Separate Toilette
* Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Nähe Innenstadt
* Süd-Ost-Balkon
* Eigener Tiefgaragenplatz

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in Zentrumsnähe in Klagenfurt. Somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschähen angebunden.

Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at