Idyllisches Landhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Zweifamilienhaus im Landhausstil
#RuhigeWohnlage #Zweifamilienhaus #Viktring

Dieses charmante Landhaus in Viktring bei Klagenfurt bietet eine seltene Kombination aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Ideal für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Zweifamilienhaus mit maximaler Privatsphäre.

Die erste Wohneinheit wurde 1984, die zweite 1991 errichtet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Terrassen, jeweils Carport und Garage sowie eine klare Trennung der Wohnbereiche. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.

Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seinen gepflegten Landhaus-Charakter, die durchdachte Trennung der Bereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

RAUMAUFTEILUNG Wohneinheit 1:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Toilette
* Küche
* Wohnzimmer
* Terrasse

Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* Balkon

RAUMAUFTEILUNG Wohneinheit 2:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Toilette
* Küche
* Wohnzimmer
* Terrasse

Obergeschoss:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer

Dachgeschoss/Empore:
* 1 Zimmer

HIGHLIGHTS:
* Landhaus-Charakter
* Zwei separate Woheinheiten
* Ruhige Lage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in Viktring, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile von Klagenfurt. Die Lage verbindet hohen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und zugleich beste Erreichbarkeit der Kärntner Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in angenehmer Nähe. Die umliegenden Natur- und Erholungsflächen sowie die Nähe zum Wörthersee machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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