Sonniges Zuhause mit großem Garten #4-Zimmer #Doppelcarport #Moosburg

Modernes Zuhause in Moosburg
#Garten #Terrasse #Carport

Diese sonnige Doppelhaushälfte begeistert durch ihren gepflegten Zustand, eine optimale Raumaufteilung und einen großzügigen Gartenbereich, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² und insgesamt 4 Zimmern – davon 3 Schlafzimmer – eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse mit etwa 25 m², die dank der Beschattung mit Rollos an warmen Tagen perfekte Wohlfühlmomente ermöglicht. Der große Garten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Im Jahr 2024 wurden die Fenster erneuert. Auch wurde der Keller 2024 umfassend saniert, wodurch sich dort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Hobby, Stauraum oder Home-Office.

Ein Doppel-Carport sorgt für geschütztes Parken direkt am Haus.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Garderobe
* Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse
* Vollausgestattete Küche
* Gäste-Badezimmer mit Dusche, Bidet und Toilette
* Wäscheraum
* Abstellraum
* Überdachter Terrassenbereich (Glasüberdachung) und großer Garten

Obergeschoss:
* Vorraum
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer

Keller mit Heiz-, Hobby- und Stauraum

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Das Haus befindet sich in Moosburg/ Tuderschitz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, mit viel Grün und hervorragendem Erholungswert. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Freizeitangebote liegen in nächster Nähe. Auch sind nahegelegene Orte wie Klagenfurt, Feldkirchen oder St. Veit in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit gleichzeitig praktischer Infrastruktur.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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