Sonniger Wohntraum in Bestlage! #Lendkanal-Nähe #4-Zimmer! #Wörthersee-Nähe

Großzügige Familienwohnung in Lendkanal- und Zentrumsnähe
#Top-Infrastruktur #Waidmannsdorf #Wörthersee-Nähe

Diese moderne Balkonwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer sonnigen Westloggia, die zum Abschalten nach einem langen Tag einlädt.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung hochwertig modernisiert:
Neues Badezimmer 2023, neue Böden 2025, eine neue Nobilia-Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Weiters ist ein Kaminanschluss vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert und genützt werden.

Ein Autoabstellplatz (Allgemeinplätze) direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ein Rückzugsort, der durch Ruhe, Qualität und ein heimeliges Wohngefühl begeistert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Wohnküche mit großer und voll ausgestatteter Einbauküche
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer
* Schlaf-/ Kinderzimmer
* Badzimmer mit Badewanne und Wellnessdusche, Toilette, Pissoir und Waschmaschine
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Loggia

HIGHLIGHTS:
* Seenähe / Zentrumsnähe
* Perfekte Infrastruktur
* West-Loggia
* Parkplatz direkt vor dem Haus verfügbar

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Direkt in unmittelbarer Zentrumsnähe, ist man sehr gut an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Aufgrund dieser hervorragenden Lage ist sowohl die Innenstadt als auch der Wörthersee zu Fuß bequem erreichbar.

Der Lendkanal sowie das Kreuzbergl sind wenige Gehminuten entfernt und bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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