Zur Immobilie
Charmante Liegenschaft mit herrlicher Weitsicht!
#Sanierungsbedürftig #Wohnkomfort #Zwei Wohneinheiten
Dieses gepflegte Wohnjuwel wurde im Jahr 1929 errichtet, stets Instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz samt einer geräumigen Raumaufteilung sowie einer großzügigen Gartenanlage mit viel Sonne, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Eine Rundum-Sanierung ist hier einzuplanen, wobei sich im Inneren zwei separate Wohneinheiten mit je 80 m² befinden, woraus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise auch eine Großfamilie entstehen.
Ob Generationen-Wohnen, Wohnen & Vermieten oder Eigennutzung – diese Immobilie bietet Flexibilität und Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, von welchem aus man in die jeweiligen Zimmer und das Obergeschoss sowie Kellergeschoss gelangt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Wintergarten, der als heller Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Eine Garage, ein terrassenförmig angelegter Gartenbereich sowie ein Gartenhaus mit herrlicher Terrasse ergänzen diese attraktive Liegenschaft.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
* Vorraum
* Tageslicht-Badezimmer
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss
* Vorraum
* Tageslicht-Badezimmer
* Küche mit Essecke / Durchgangszimmer / Ankleide
* Wohnzimmer / Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Wintergarten nach Westen
HIGHLIGHTS:
* Sonnige Lage mit großzügigem Gartenbereich
* Gartenhaus mit Laube / Nebengebäude
* Terrassenförmiger Garten
* Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
* Garage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis gültig bis
- 14.08.2035
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von St. Veit an der Glan, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, abseits vom Durchzugsverkehr. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Weitblick und sehr guter Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der historische Stadtkern von St. Veit sind fussläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Standort sehr attraktiv.
Besonders hervorzuhaben ist die fussläufige Innenstadtnähe sowie de Nähe zur Blumenhalle sowie den Wiesenmarktgelände.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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