Neubau Gartenwohnung in Ferlach #Erstbezugscharakter #Top-Modern #barrierefrei

Top moderne Neubau-Gartenwohnung mit Erstbezugscharakter
#Barrierefrei #Großzügig #Ferlach

Diese traumhafte Gartenwohnung bietet mit rund 120 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem direktem Zugang zur Terrasse samt Blick in den südlich ausgerichteten Garten.

Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls direkten Zugang in den Garten bietet – ein Mehrwert, der diese Immobilie besonders macht.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein separater Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Der ca. 75m² große Garten ist sonnig nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Hobbygärtnern ein.

Direkt neben der Wohnung befindet sich der PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation – praktisch und zukunftsorientiert.

RAUMAUFTEILUNG:
* Garderobe
* Wohn-Essbereich mit Küche und Terrassen- und Gartenzugang
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* 1. Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Wirtschaftsraum
* Abstellraum

HIGHLIGHTS:
* Neubau mit Erstbezugscharakter
* Barrierefrei - alles auf einer Ebene
* Erlesene Materialien im Design-Finish
* Hell und Freundlich
* Möglichkeit einer E-Ladestation für Ihren PKW

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Grundrissplan nach Ihrer Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ferlach und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete länderübergreifende Anbindung: Die slowenische Grenze ist rasch erreichbar, ebenso die beliebten Urlaubsregionen Kroatiens mit ihren Küsten, historischen Städten und vielfältigen Erholungsgebieten. Damit vereint diese Wohnlage dauerhafte Ruhe und Wohnqualität mit der Möglichkeit zu spontanen Ausflügen, Kurzurlauben und Wochenendtrips.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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