Exklusive Stadtvilla am Fuße des Kreuzbergl #Rooftop-Pool & Sauna #Lift # 9 Tiefgaragenplätze

Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna
#Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #Tiefgarage

In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche.

Seit 2017 bis zum Jahr 2026 wurde die Villa technisch und architektonisch auf ein Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung.

Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten.

So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung.

Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse.

Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse.

Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt.

HIGHLIGHTS:
* Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
* Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss
* Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss
* Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre
* Outdoor-Küche auf der Dachterrasse
* Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus
* Tiefgarage direkt unter dem Haus mit bis zu 7 Stellplätzen
* Hochwertiger Fischgrät-Parkett in allen Wohnbereichen
* Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel
* E-Ladestationsanschlüsse in der Garage

TECHNIK & ENERGIE
* Fernwärme
* Pelletsheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager
* Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen
* Gasbrennwertgerät
* Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion
* PV-Anlage ca. 8 kWp mit Stromspeicher 26 kW
* Eigener Brunnen
* Glasfaser (Magenta + STW), Starlink
* Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor

TIEFGARAGE:
* Inklusive 7 Tiefgaragenplätze

Mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz. Privates Wohnen. Wellness über den Dächern.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Grundrissplänen und Lageplan per Email nach Ihrer Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Villa befindet sich in der Sterneckstraße in Klagenfurt, einer zentralen und zugleich repräsentativen Adresse unweit der Innenstadt. Die Lage verbindet beste Erreichbarkeit mit urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal für einen Unternehmensstandort mit Kunden- bzw. Mandantenverkehr.

Das Stadtzentrum, Gerichte, Behörden, Banken, Gastronomie sowie sämtliche Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) unterstreichen die Standortqualität.

Eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hochwertigem Wohnumfeld.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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