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Modernes Gewerbeobjekt mit großzügiger Halle im Gewerbepark Grafenstein!
#Neuwertig #Lagerhalle #Erweiterbarer Grund
Diese Liegenschaft wurde im Jahr 2020 als Firmengebäude errichtet und bietet ein Büro sowie eine Lagerhalle mit ca. 156 m² und die Möglichkeit zur Erweiterung mit einer weiteren Halle - Funktionalität und modernes Design wird hier perfekt vereint.
Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise (Stahlbeton) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, die Büroflächen mit Lager- oder Produktionskapazitäten kombinieren möchten.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.476 m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für Ihre geschäftliche Entfaltung.
1. HIGHLIGHTS:
* Objekttyp: Hochwertige Kombination aus Bürogebäude und moderner Betonhalle
* Grundstück: Großzügige 1.476 m² Gesamtfläche
* Nutzflächen: * Büro: ca. 64,8 m² in massiver Bauweise
* Halle: ca. 156 m² Nutzfläche mit einer Höhe von 4 Metern
2. Bauweise & Energetik:
* Konstruktion: Massive Bauweise aus Stahlbeton und Ziegel mit integriertem Vollwärmeschutz.
* Dach & Fenster: Gedämmtes Kaltdach und energieeffiziente 3-fach Verglasung.
* Heizung: Beheizung via Luftwärmepumpe (LWP) über eine komfortable * Fußbodenheizung im Bürobereich.
3. Ausstattung & Außenanlagen
* Sanitär: Es befindet sich im Bürotrakt eine Toilette sowie vom Lager zugänglich ein zweites Badezimmer/Technikraum im Erdgeschoss mit Bad (Dusche) und WC.
* Außenbereich: Ausreichend Park- und Stellflächen direkt auf dem Eigengrund vorhanden
4. Rechtliche Hinweise & Kosten
* Servitut: Es besteht ein OMV-Servitut auf der Südseite des Grundstückes, da eine Gas-Pipeline vorbei führt.
* Bebauungseinschränkung: Aufgrund des Servituts besteht im Bereich von 4 Metern von der Südseite des Grundstücks ein Bauverbot. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei näherem Interesse bzw. in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis gültig bis
- 24.08.2030
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbepark Grafenstein bestens angebunden an die Autobahn sowie ideal für Betriebsansiedlungen oder Gewerbetreibende, die eine schnelle Anbindung schätzen.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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