Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bestlage #seenah #großes Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Seenähe
#Bestlage #Eigennutzung #Investment

In ruhiger und gewachsener Wohnlage in Klagenfurt-West, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit rd. 776 m².

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit einer nahezu identischen Raumaufteilung, bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Generationenwohnen über Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung bis hin zur klassischen Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und schrittweise adaptiert (Neue Fenster 2012 und neuer Öl-Brenner 2023). Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und etwas handwerkliches Geschick kann dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Eine solide Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche, sowie der großzügige Garten bilden die ideale Grundlage für eine wertbeständige Weiterentwicklung.

Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet einen ausbaufähigen Dachboden, sowie ein Nebengebäude mit Garage für zwei Fahrzeuge und ein davor befindliches Carport mit zwei Stellplätzen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Abstellraum

Obergeschoss:
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Abstellraum

HIGHLIGHTS
* Bestlage nahe Wörthersee
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Massive Ziegelbauweise
* Voll unterkellert
* Garage mit 2 Stellplätzen
* Carport mit 2 Stellplätzen
* Ruhige Wohnlage
* Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung
* Großzügiger Garten

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Die Liegenschaft befindet sich in beliebter und gut angebundener Wohnlage im Stadtteil Waidmannsdorf in Klagenfurt am Wörthersee.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – von Spazierwegen über Strandbäder bis hin zu sportlichen Aktivitäten am und im Wasser.

Die Universität Klagenfurt sowie der Lakeside-Technologiepark befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als langfristiges Vermietungsobjekt mit stabiler Nachfrage.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at