Großzügiges Landhaus in Klopeiner-See-Nähe! #4 Einheiten #AmSonnenhang #Wohnen&Vermieten

Großzügiges Haus mit 4 Wohneinheiten in Sonnenlage!
#KlopeinerSee #420 m² Wohnfläche #St. Kanzian

In herrlicher Sonnenlage in St. Kanzian am Klopeiner See gelegen besticht dieses großzügige Wohnhaus, welches im Jahr 1974 errichtet wurde, mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 2.502 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 420 m² samt zusätzlichen Kellerflächen .

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt vier getrennte Wohneinheiten, die jeweils über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen sind und klassisch geschnittene Räume mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC bieten; im Erdgeschoss ergänzt eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss zwei Balkone das Raumangebot.

Aufgrund der klaren Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie besonders für Anleger mit Fokus auf Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen kombinieren möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* 1. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
* 2. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
* Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
* 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC
* 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC
* Balkone

Kellergeschoss:
* Technikraum
* Lager- und Abstellflächen
* Heizraum

HIGHLIGHTS:
* Ca. 420 m² Wohnfläche
* Ca. 2.502 m² Grundstück
* Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
* 4 getrennte Wohneinheiten
* Doppelgarage (ca. 25 m²)
* Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 kWp)
* Voll unterkellert (ca. 97 m² Fläche)

DATEN & DETAILS:
* Baujahr 1974, laufend modernisiert
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Pelletsheizung
* Fußbodenheizung teilweise + Heizkörper
* Fenster erneuert (2010)
* Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010)
* Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten vorhanden (Ferienvermietung)

Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, solider Substanz, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von St. Kanzian.

Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Liegenschaft befindet sich am Sonnenhang in St. Kanzian – einer beliebten Wohn- und Ferienregion nahe dem Klopeiner See.

Durch die Kombination aus bester Wohnqualität und touristischer Attraktivität ergibt sich eine besonders interessante Ausgangssituation für Anleger: Dauervermietung, saisonale Vermietung oder Mischnutzung sind hier gleichermaßen realistisch.

Nahversorger, Schulen und Infrastruktur sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Bus/Bahn) befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Klopeiner See macht diese Immobilie sowohl für Dauerwohnen als auch touristische Nutzung besonders attraktiv.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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