Großzügiges Mehrfamilienhaus in Seenähe, Wohnen & Vermieten

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Seenähe | Wohnen & Freizeit-Vermietung

In attraktiver Ruhelage von St. Kanzian am Klopeiner See präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und Menschen mit Visionen.
Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt vereint diese besondere Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial unter einem Dach.

Das Haus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für:

* Mehrgenerationenwohnen
* Wohnen & Vermieten
* Großfamilien
* Touristische Vermietung
* Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jeder Wohneinheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Gleichzeitig schafft die Gesamtimmobilie ausreichend Platz für gemeinsames Leben, individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen.

Ob als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionsmodellen an.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die hohe Lebensqualität der beliebten Region St. Kanzian sowie die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See – einer der begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Kärntens.


RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* 1. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Gäste-WC, ca. 70 m²
* 2. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, ca. 62 m²
* Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss:
(2 x Studio FeWo: 1 x FeWo für 2-3 Personen, 1 x FeWo für 2 Personen)
* 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer/WC, Dachterrasse, ca. 30 m²
* 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer/WC, ca. 25 m²

Keller:
* Technikraum
* Lager- und Abstellflächen
* Heizraum
* Wäscheraum mit Toilette und Dusche

Zubau:
* Ideal für Seminarraum oder Shop, rd. 40 m²

DATEN & FAKTEN:
* 4 getrennte Wohneinheiten
* Doppelgarage (ca. 25 m²)
* Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 kWp)
* Voll unterkellert (ca. 97 m² Fläche)
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Pellets-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper
* Fenster erneuert (2010)
* Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010)
* Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten vorhanden (Ferienvermietung erwirtschaftet netto ca. € 30.000,- / Jahr)

HIGHLIGHTS:
* 4 großzügige Wohneinheiten
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen
* Attraktives Vermietungs- und Anlagepotenzial
* Ruhige Sonnenlage nahe dem Klopeiner See
* Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungskonzepten
* Hohe Lebensqualität in beliebter Kärntner Seenregion
* Gute Infrastruktur und Ganzjahresattraktivität
* Interessantes Investment mit langfristigem Potenzial

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Die Liegenschaft befindet sich am Sonnenhang in St. Kanzian – einer beliebten Wohn- und Ferienregion nahe dem Klopeiner See.

Beste Wohnqualität samt touristischer Attraktivität ergibt hier eine besonders interessante Ausgangssituation für Anleger: Dauervermietung, saisonale Vermietung oder Mischnutzung sind hier gleichermaßen realistisch.

Nahversorger, Schulen und Infrastruktur sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Bus/Bahn) befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Klopeiner See, sowie dem Drau-Radweg und vor allem auch der neuen Haltestation der Koralm-Bahn macht diese Immobilie sowohl für Dauerwohnen als auch touristische Nutzung besonders attraktiv.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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