Architektonisches Meisterwerk – Historisches Natursteinhaus mit Garten #Erstbezug

Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisches Meisterwerk mit modernem Wohnkomfort
#Großzügig #Garten #Erstbezug #Naturstein #Firmensitz möglich

In gefragter Lage in Kirschentheuer, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Dieses historische Natursteinhaus vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Architektur und modernster Haustechnik.

Das ursprüngliche Baujahr reicht bis etwa 1850 zurück. Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert, technisch auf den neuesten Stand gebracht und architektonisch völlig neu interpretiert. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Generalsanierung, der historische Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet.

Die eindrucksvollen Natursteinmauern, teilweise erhaltene antike Holzböden sowie die durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den historischen Charakter harmonisch mit modernem Wohngefühl.

Ein gepflegter Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei Freiparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Vorraum / Eingangsbereich
* Küche
* Großzügiger Wohnraum
* Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum)
* Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer)
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* Waschraum mit Toilette

Obergeschoss:
* Vorraum
* 3 Räume
* Badezimmer mit Badewanne und Toilette
* Badezimmer mit Dusche
* Dachräume (Stauraum)
* Sonnenterrasse

Kellergeschoss:
* Gewölbekeller
* Heizraum (Pellets)
* Zusätzlicher Kellerraum

DATEN & FAKTEN:
* Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert
* Ca. 168 m² Wohnfläche
* Ca. 370 m² Grundstücksfläche
* 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
* Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum)
* Pelletsheizung (Heizkörper)
* Dach isoliert als Warmdach
* 2 Freiparkplätze am Grundstück

HIGHLIGHTS:
* Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme
* Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden
* Kaminanschluss vorhanden
* Glasfaser-Internetanschluss
* Süd-Ausrichtung mit Bergblick
* Gartenbereich mit Terrasse
* Ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Firmensitz

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Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Dieses außergewöhnliche Natursteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Ambiente zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kirschentheuer bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Ferlach sowie Klagenfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage ermöglicht gleichzeitig hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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