Sonnige und moderne 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage #Innenstadt #LKH-Nähe #Glanweg

Wohnen in Stadtnähe sowie am Glan Rad- und Wanderweg!
#Zentrumsnah #Großzügige Raumaufteilung #LKH-Nähe

Diese sonnige Eckwohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrumsnahe Lage – ideal für Eigennutzer sowie auch Anleger.

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche mit modernem Essbereich und voll ausgestatteter Einbauküche, die funktional und praktisch gestaltet ist.

Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster sowie ein praktischer Flur runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und sorgt für weiteren Stauraum.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 180,- zzgl. Rücklage monatlich iHv. ca. EUR 50,- /Monat.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster
* Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Nähe Innenstadt
* Durchdachte Raumaufteilung
* Stellplatz im Freien separat zu erwerben um € 5.900,-

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in Zentrumsnähe in Klagenfurt. Somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschähen angebunden.

Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt sowie ist man direkt am Glan Rad- und Wanderweg gelegen, von wo aus man auch sämtliche Freizeitaktivitäten starten kann.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

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