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Exklusive Geschäftsfläche in Top-Zentrumslage!
#Top Adresse #Innenstadt #Parkmöglichkeit #Sichtbarkeit!
Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines bekannten Gebäudes in bestens frequentierter Lage am Klagenfurter Innenstadtring. Die Einheit bietet eine großzügige Gesamtfläche von rd. 136 m².
Eine moderne Arbeitsatmosphäre gepaart mit viel Tageslicht sowie eine exzellente Raumaufteilung bietet Ihnen hier viel Entfaltungsmöglichkeiten in Ihrem Geschäftsalltag.
Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage bestens als Büro-, oder Praxisstandort.
Wie auf den Bildern ersichtlich, wird die Hausfassade komplett neu und modern umgestaltet und bietet somit einen absoluten Mehrwert für Ihren Unternehmensstandort.
RAUMAUFTEILUNG:
* Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich
* Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen
* Arbeitsraum im hinteren Bereich
* Archivraum
* Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile
* Toiletten für Damen und Herren separiert
* Waschraum / Archivraum / Lagerraum
* Fläche im Aussenbereich vor dem Eingang dazugehörig
HIGHLIGHTS:
* Barrierefrei im Erdgeschoss
* Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden
* Großzügiger Empfangs-/ Wartebereich
* Küchenzeile
* Toilettenanlagen für Damen und Herren
* Beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit (Stadtwerke Busse) und Infrastruktur
* 2 eigene Tiefgaragenplätze separat zu erwerben zu je € 21.900,-
Weitere Informationen:
* Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00.
* Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse in Höhe von ca. EUR 35.000,-- als Verhandlungsbasis angesetzt.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Nutzungsart
- Gewerbe
In sehr gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage direkt an der Ecke Villacherstraße und Rosentalerstraße gelegen, bietet Ihnen sich an diesem Standort alles, was Ihr Unternehmen an Sichtbarkeit und Erreichbarkeit benötigt.
Diese Straße zählt zu den wichtigsten Ein- und Ausfahrtsstraßen der Stadt und verbindet das Stadtzentrum der Landeshauptstadt mit dem Wörthersee.
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die Nähe zur Innenstadt, zum Busbahnhof am Heiligengeistplatz sowie zum Lendkanal - was Ihre Erreichbarkeit ebenso für Kunden sehr attraktiv macht.
Durch die Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse bietet der Standort zudem gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr komfortabel.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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