Top Garconierre in zentraler Lage

Garconniere in Zentrumsnähe
#Modernisiert #Startwohnung #Top-Anlageobjekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Garconniere mit ca. 30,33 m² Wohnfläche in sehr guter, zentrumsnaher Lage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die lichte Westausrichtung sowie durch ihr hohes Vermietungspotenzial.

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal als Starterwohnung, Studentenwohnung oder auch hervorragend als Anlageobjekt.

Betriebskosten inkl. Heizung und inkl. Rücklagen gesamt: € 159,11

Raumaufteilung:
* Vorraum mit Garderobe
* Heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich
* Küchenzeile praktisch im Wohnraum integriert
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Kellerabteil vorhanden

Die klare Trennung von Wohn- und Sanitärbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl trotz kompakter Größe.

Highlights:
* Zentrumsnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Westausrichtung – hell und freundlich
* Effizienter Grundriss ohne Flächenverlust
* Fenster mit Westausrichtung für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht

Fazit:
Diese Garconniere bietet eine durchdachte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Investoren. Die kompakte Größe bei gleichzeitig hoher Funktionalität macht diese Wohnung besonders gefragt.

Dank der Nähe zum Zentrum, der guten Infrastruktur und der kompakten Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.

Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

* Ablöse für die Küche und diverse neue Badezimmermöbel, Spiegel und Beleuchtung:
€ 1.200,- als Verhandlungsbasis

Ab sofort verfügbar!

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.

Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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