Top moderner Wohntraum mit XL-Terrasse #Neubau #Top-Ausstattung #Tiefgargenplatz

Moderne Dachgeschosswohnung mit Top-Ausstattung und XL-Terrasse!
#NEUBAU #Ruhelage #Tiefgaragenplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, modern & großzügig!

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² besticht diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie einer großzügigen ca. 27 m² großen Terrasse, die den Wohnraum perfekt erweitert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich samt einem offenen Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ebenso gelangt man von beiden Schlafräumen direkt auf die Terrasse, welche sich ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein anbietet.

Dachflächenfenster erfüllen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht - das in Kombination mit einer klaren Architektur schafft hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre auf hohem Niveau.

Zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Ob zur Eigennutzung oder als Immobilien-Investment – die Größe, der Schnitt und die Außenfläche bieten gleichermaßen Attraktivität für Eigennutzer und Anleger!

RAUMAUFTEILUNG:
* Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse
* 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Tageslicht (Dachfenster), Dusche und Badewanne
* Separate Gäste-Toilette mit Waschbecken
* Abstellraum

HIGHLIGHTS & DETAILS:
* Großzügige Terrasse mit ca. 27 m²
* Heller Wohn-/Essbereich
* Kamin vorhanden - der Ofen kann separat erworben werden
* Moderne Bauweise und Ausstattung
* Ideal für Eigennutzer oder Anleger


Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stadt fühlen, Lebensqualität genießen

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Vorstadtlage, die durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Hier genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Erholung und Freiraum verzichten zu müssen.

Eingebettet in eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grünflächenanteil bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Das Wohnkonzept „Stadt fühlen – Dorf leben“ spiegelt sich auch in der Lage wider: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen diesen Standort besonders lebenswert.

Ob für den Alltag oder zur Erholung – diese Lage vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at