Wohntraum mit Seeblick #Modern #Großzügig #Einliegerwohnung

Wohntraum samt Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick auf den Wörthersee
#Seenah #Krumpendorf #Top-Investment

Dieses wunderbare Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die Kombination aus großzügigen Haupthaus und vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Auf rund 188 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die große Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und Gartenlaube - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche und eine separate Gäste-Toilette.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer, zwei getrennte Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die offene Galerie und die überdachte Loggia mit Blick auf dem Wörthersee verleiht dem Haus zusätzlich ein luftiges und modernes Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 45 m². Diese verfügt über eine eigene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen separaten Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als smarte Homeoffice-Lösung.

Die im Jahr 2025 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima.

Durch die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss/ Einliegerwohnung
* Separater Eingang
* Wohn-Essbereich mit Süd-Terrasse und Garten
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Toilette

Erdgeschoss:
* Diele und Garderobe
* Wirtschaftraum
* Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse samt Glasüberdachung
* Offene und große Küche samt Speis
* Toilette
* Gartenbereich samt überdachter Gartenlaube (PV-Anlage?????)

Obergeschoss:
* Offene Galerie mit Zugang zur Loggia
* Elternschlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wirlpoolbadewanne

HIGHLIGHTS:
* Seeblick
* Südterrasse
* Arbeitsraum im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice
* Wunderbare Gartenanlage samt Biotop
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Toplage in Krumpendorf mit Blick zum Wörthersee
* PV-Anlage
* Doppelgarage

Wir würden Ihnen dieses Wohnjuwel auch gerne persönlich näherbringen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Grundstück befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee – einer der begehrtesten Wohnlagen der gesamten Seeregion.

Die unmittelbare Nähe zum Wörthersee sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Wörthersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre.

Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Shopping und urbanem Leben.

Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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