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Attraktives Zinshaus mit 5 Einheiten & Ausbaupotenzial – Maria Rain bei Klagenfurt
#Zinshaus #Investment #Renovierungsbedarf #Klagenfurt-Nähe
Dieses vielseitige Zinshaus in Maria Rain bei Klagenfurt am Wörthersee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren: bestehende Vermietbarkeit, zusätzliche Ausbaureserven und eine attraktive Lage mit Aussicht.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, die sich durch helle, freundliche Räume und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 85 m²
1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 90 m²
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit je ca. 40 m²
Dachgeschoss: dzt. Dachboden - ausbaufähig für eine Wohnung mit ca. 90 m²
Alle Einheiten sind bestandsfrei und sofort vermietbar, was einen raschen Einstieg in die Vermietung ermöglicht. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse sowie Einbauküche und Badezimmer mit Wanne oder Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet: Hier kann eine weitere Wohneinheit geschaffen werden – ideal zur Steigerung der Rendite.
Die Kombination aus Bestand, Erweiterungsmöglichkeit und Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
HIGHLIGHTS:
* Ausbaupotential
* Sofort vermietbar
* Attraktive Wohnungsgrößen (ca. 45–85 m²)
* Helle, freundliche Wohnungen
* Aussicht auf die Drau & die Karawanken
Hier finden Sie eine optimale Immobilie für Anleger oder Projektentwickler!
Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Liegenschaft befindet sich in Maria Rain, einer begehrten Wohnlage südlich von Klagenfurt am Wörthersee.
Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick auf die Drau sowie die Karawanken und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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