Sonnige Dachgeschosswohnung am Spitalberg! #Traumsicht #LKH-Nähe #Infrastruktur #Innenstadt #NaturPur

Sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia in Feschnig!
#LKH-Nähe #Traumsicht #Bestlage #BesteInfrastruktur

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss samt herrlicher Weitsicht über den Dächern der Landeshauptstadt!

Am beliebten Spitalberg gelegen, befindet man sich im 4. und obersten Stockwerk (ohne Lift) und überzeugt weiters durch ihre sonnigen Räumlichkeiten.

Die Süd-Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine warme, gemütliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind funktional verfliest.

Ein Freistellplatz im großen Hofbereich kann als Eigentümer frei genutzt werden.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate Toilette

HIGHLIGHTS:
* Bestlage am Spitalberg
* LKH- und Zentrumsnähe
* Oberstes Stockwerk
* Loggia
* Traumsicht
* Ruhige Wohnlage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Spitalberg im Norden der Innenstadt gelegen, bietet Ihnen beste Infrastruktur gepaart mit einer herrlichen Kulisse der Berglandschaft über den Dächern der Landeshauptstadt. Sie mitunter eine der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts, mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Der Spitalberg sowie der Glan Rad- und Wanderweg quasi vor der Türe als beliebtes Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zudem befinden sich Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, und der gut ausgebaute Klagenfurter Radweg führt durch den Stadtteil und ermöglicht eine schnelle und angenehme Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Wörthersee.

Die Klagenfurter Innenstadt ist rasch erreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für den Alltag eignet – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden zu sein.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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