Modernes Einfamilienhaus in Klagenfurt #Familien-Hit #Photovaltaik #Pool

Ihr neues Zuhause in Klagenfurt
#Modern #Familienfreundlich #

Dieses traumhafte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.

Das im Jahr 2005 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie zahlreiche Extras, die Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang auf die überdachte rd. 36m² große Terrasse und in den herrlichen Garten samt Swimmingpool. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Sämtliche Küchengeräte stammen von der renommierten Marke Miele und bieten höchsten Komfort sowie langlebige Qualität. Abgerundet wird die Küche durch eine elegante Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und hochwertige Optik perfekt miteinander verbindet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das große Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv: Eine Photovoltaikanlage unterstützt energieeffizientes Wohnen, elektrische Rollos sorgen für Komfort im Alltag und die moderne Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die hochwertige Haustüre mit Fingerprint-System unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Lagermöglichkeiten
und eignet sich ideal zur Einrichtung eines Arbeitsraumes oder auch eines Freizeit- bzw. Hobbybereiches.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling zuhause, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Im Jahr 2023 wurden bereits Teilrenovierungen durchgeführt, zudem wurde der Einfahrtsbereich zum Carport hochwertig gepflastert.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort, Modernität und eine familienfreundliche Wohnlage legen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
* Geräumiger Wohn-Essbereich
* Separate Küche mit Fenster
* Gäste-WC
* Abstellraum

Obergeschoß
* Elternschlafzimmer
* 2 weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche

HIGHLIGHTS:
* Nahe Klagenfurt
* Pool mit Gartenhaus
* Überdachte 36m² große Terrasse
* PV-Anlage
* Alarmgesichtert
* Hauseingangstüre mit modernem Fingerprint
* Elektrische Beschattung
* Vielseitig nutzbarer Keller

Kostenloser virtueller 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/i0tM

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt im familienfreundlichen Stadtteil Hörtendorf, einer beliebten Wohngegend östlich von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Stadt nutzen möchten.

In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man rasch in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Somit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und nächster Nähe zur Landeshauptstadt.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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