Ihr neues Zuhause in Viktring #Gepflegt & modernisiert

Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring
#Familienfreundlich #Modernisiert #Gepflegt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, laufenden Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder für Paare mit Platzbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein neu errichteter Windfang, der einen freundlichen Eingangsbereich schafft und zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit klassischen Radiatoren. Ein dekorativer Holzofen schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Der großzügig gepflasterte Vorplatz bietet mehrere PKW-Stellplätze und ist über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet.

Die geschützte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Direkt angrenzend sorgt der natürlich gewachsene und urige Felsbereich für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Außenbereich einen individuellen Charakter.

Dieses Einfamilienhaus verbindet laufende Modernisierungen mit einer beliebten Wohnlage in Viktring und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Wohlfühlcharakter suchen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Windfang
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC

Obergeschoss:
* Zimmer
* Zimmer
* Abstellraum

HIGHLIGHTS:
* Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Neu errichteter Windfang
* Gartenhäuschen
* Geschützte Terrasse
* Dekorativer Holzofen
* Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Elektrisches Einfahrtstor
* Mehrere PKW-Stellplätze
* Keller

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.

Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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