Leistbares Einfamilienhaus in gefragter Lage #Viktring #Seenah #gepflegt

Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring
#Familienfreundlich #Viktring #Gepflegt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring und überzeugt mit einer durchdachten 4-Zimmer-Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette mit Fenster.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der dekorative Holzofen im Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig gepflasterte Vorplatz, der ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze bietet und über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar ist. Ein überdachtes Carport, ein Kellerraum sowie ein praktisches Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Angebot.

Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Der direkt angrenzende, urige Felsbereich verleiht dem Außenbereich einen besonderen und charaktervollen Akzent.

Dieses Einfamilienhaus verbindet leistbares Wohnen, großzügige Freiflächen und eine gefragte Wohnlage in Viktring – eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Windfang
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Separates WC

Obergeschoss:
* Zimmer
* Zimmer

HIGHLIGHTS:
* Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring
* Große Einfahrt und viel Stauflächen
* Sonnige Terrasse
* Dekorativer Holzofen
* Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Elektrisches Einfahrtstor
* Kellerraum

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wörthersee sowie zu zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.

Viktring vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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