Helle Familienwohnung #Lift #Loggia #Parkplatz

Helle Familienwohnung in beliebter Lage
#Lift #Loggia #Grünblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre attraktive Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die separate Küche verfügt über genügend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Badezimmer und WC pflegeleichte Fliesenböden aufweisen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten, die diese großzügige Wohnung auch im laufenden Unterhalt zu einer äußerst attraktiven Wahl machen.

Ein Kellerabteil sowie ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* Haupt-Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Gästezimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Tageslichtbadezimmer
* Separate Toilette
* Abstellraum
* Loggia mit Grünblick

HIGHLIGHTS:
* Ca. 100 m² Wohnfläche
* Baujahr 2000
* Loggia mit Blick ins Grüne
* Parkettböden
* Fernwärme
* Kellerabteil
* Eigener Parkplatz

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung auch persönlich zeigen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Klagenfurt-Welzenegg und verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Busanbindung befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Klagenfurter Innenstadt.

Auch der beliebte Klagenfurter Radweg verläuft in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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