Zur Immobilie
Bestandshaus mit sonnigen Grundstück & viel Potential
#Sonnig #WölfnitzPonfeld #Lage
In beliebter Wohnlage von Wölfnitz-Ponfeld erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Bestandshaus mit einer Wohnfläche von rd. 86 m2 auf einem sonnigen und pflegten Grundstück.
Das Haus weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf und bietet die Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen und persönlicher Gestaltungskonzepte.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung sowie einem zusätzlichen Ofen im Vorzimmer. Ein Vollwärmeschutz ist derzeit nicht vorhanden.
Auch der Keller bietet nach einer entsprechender Sanierung weiteres interessantes Potenzial. Neben einem Badezimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche, denkbar sind.
Das Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte, großzügige und leicht abfallende Gartenbereich, der viele Sonnenstunden und viel Platz zur Erholung im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial auf einem sonnigen Grundstück suchen und ihre individuellen Wohnkonzepte verwirklichen möchten.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss ca. 45 m²
* Vorraum
* Separate Küche
* Wohn-/Essbereich
* Bad mit Dusche und Toilette
* Speis
Obergeschoss ca. 41m²
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
Keller:
* Lager- und Technikraum
* Küchenanschlüsse
* Bad- mit Waschküche
HIGHLIGHTS:
* Sonniger Garten
* Gewachsene Umgebung
* Garage mit großer Einfahrt
* 10 Min. nach Klagenfurt
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein vollständiges Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtiungstermin vor Ort.
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In der beliebten Wohngegend Wölfnitz-Ponfeld genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Die gewachsene Umgebung überzeugt mit ihrer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare.
Die Klagenfurter Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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- Wohnen