Urbaner Wohntraum mit viel Platz & herrlicher Süd-West-Ausrichtung

Zentral Wohnen mit hervorragender Infrastruktur
#Altbauflair #Charmant #Eckwohnung

Diese charmante Wohnung vereint urbanen Charakter mit stetigen Modernisierungen und bietet ein Wohnambiente, das Gemütlichkeit und zentrale Lage verbindet.

Die im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Eckwohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss und helle Räumlichkeiten.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer bieten ausreichend Platz.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Lärchenschiffboden, der in den Wohnräumen neu geschliffen wurde und den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche verfügt über einen klassischen Terrazzoboden und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Tageslichtbad wurde neu verfliest und ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet.

Im Zuge laufender Sanierungen wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, ebenso wurde ein neuer Elektroboiler installiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung, zusätzlich sorgt ein Gasofen bei Bedarf für behagliche Wärme.

Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Für eine angenehme Beschattung sorgen bei allen Fenstern Jalousien.
Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden, sowie ein absperrbarer Bereich für Ihr Fahrrad.

Die monatlichen Betriebskosten betragen nur EUR 168,-- und sind damit besonders niedrig.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Großzügiges Wohnzimmer
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Esszimmer/Schlafzimmer/Büro
* Küche mit moderner Einbauküche
* Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit WC, Fenster und Badewanne

HIGHLIGHTS:
* Eckwohnung mit Süd-West-Ausrichtung
* Laufend saniert
* Wunderschöner, neu geschliffener Lärchenschiffboden
* Terrazzoboden in der Küche
* Neu verfliestes Badezimmer mit Fenster
* Hochwertige Einbauküche
* Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert
* Neuer Elektroboiler

Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/egnm

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen.

Der Bahnhof sowie das Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Pendler und alle, die eine optimale Verkehrsanbindung schätzen.

Auch die Klagenfurter Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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