Zinshaus in St. Jakob i. Rosental

Property no.R-001287
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classinterest / Investment houses
Property typeResidential complexes
ZIP code9184
TownSt. Jakob im Rosental
CountryAustria
Living area236 m²
plot surface693 m²
Number of housing units3
CellaredPartially
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
Total amount of floors1
LiftNo elevator
HeatingCentral heating
Garden usageYes
BalconyYes
Purchase price354.800 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Property description

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 693 m², befindet sich das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Das Haus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2011 rundum und modern saniert.

Die Liegenschaft bietet neben herrlichen Terrassen- und Balkonflächen, einen wunderbar gepflegten Garten und eine idyllische Ruhelage. Zudem gibt es eine Garage und ein Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: Top 1 mit 93 m² und Top 2 mit 45 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aktuell getrennt, können aber ohne großen Aufwand bei Bedarf zu einer Wohnung zusammengelegt werden.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit (Top 3) mit 98 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 25 m² Dachterrasse und einem 12 m² Balkon, samt Panoramablick.

ERDGESCHOSS:
Top 1:
- 3-Zimmer
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Windfang
- Wintergarten dzt. Essbereich
- Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette


Top 2:
- 2- Zimmer
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Sitzecke und voll ausgestatteter Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerzugang


OBERGESCHOSS:
Top 3:
- 4- Zimmer
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Sa. 25 m² Nord-West-Dachterrasse
- 12 m³ Süd-West-Balkon
- Großer Eingangsbereich
- Separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Wohnzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Außenrolläden
- Großzügiger und voll eingefriedeter Garten
- Gebäude ist teilunterkellert (Kellerzugang Top 2)
- Nebengebäude mit zwei separaten Abstellräumen
- Doppelgarage
- Großer Einfahrt mit 2 Freiplätze

Heizung:
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser

Energieausweis: derzeit in Erstellung

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Details zu den Mieteinnahmen sowie Details zu den jährlichen Betriebskosten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

In der idyllischen Gemeinde St.Jakob im Rosental gelegen, wenige Fahrminuten vom Wörthersee sowie dem Faakersee entfernt, bietet sich hier eine optimale Wertanlage für Anleger.

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil der Ortschaft, ruhig und geschützt auf einer leichten Anhöhe mit Weitblick, gelegen.

Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in Form von Geschäften, Banken, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze und Schulen sind in nächster Nähe fussläufig erreichbar.

Other

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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