Traumhafte Eigentumswohnung am Spitalber ...

Property no.R-001297
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeMaisonnette
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Living area150 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms3
Number of balconies1
Number of terraces2
Parking1 Garage à 17.500 € (Purchase)
Type of parking spacesGarage
FloorTiles, Hardwood floor
BeaconingElectrical
HeatingFloor heating, Furnace heating
KitchenBuilt in kitchen
BathWindow, Shower and tub
Garden usageYes
Guest toiletYes
FireplaceYes
Cable/ satellite TVYes
Storage roomYes
TerraceYes
BalconyYes
Winter gardenYes
SaunaYes
Wellness areaYes
Purchase price497.500 €
Running costs351,11 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Mtl. Kosten (BK gesamt)471,52 €

Property description

DACHGESCHOSS.AUSSICHT.GENIEßEN.

Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit ein traumhaftes Paradies zu erwerben!

In der dritten und letzten Etage (ohne Lift) gelegen, bietet sich Ihnen ein Maisonette-Traum auf zwei Wohnebenen an. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.150 m² zuzüglich Terrasse, Loggia und Gartenbereich, können Sie über den Dächer der Stadt residieren.

WOHLFÜHLEN wird hier groß geschrieben!
Von Ihrer sonnigen Terrasse genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt - beneidenswert, das könnte Ihre neues Zuhause sein! Der Fernblick lädt zum Entspannen und Genießen ein und Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können sie ganztags diese Vorzüge können.

Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Wintergarten und dem romantischen Kaminofen, die im Untergeschoss gelegene Sauna samt Wellnessraum - eine traumhafte Oase zum Kraft tanken!

Als Abrundung des Gesamtkonzeptes steht für Ihr Fahrzeug ein Garagenplatz zur Verfügung. Ein zweites Fahrzeug kann davor abgestellt werden.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer mit Garderobe
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wintergarten
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 3. Schlafzimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
- Separate Gäste-Toilette samt Handwaschbecken

UNTERGESCHOSS:
- Sauna
- Toilette
- Bad mit Dusche
- Entspannungsraum
- Arbeitsraum mit Zugang zum eigenen Gartenparadies

- Garage mit anschließender Abstellbox samt Stromanschluss und Licht

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- ca. 15 m² Dachterrasse mit Traumausblick (Südost-Ausrichtung)
- Herrlicher Wintergarten mit Weitblick
- Untergeschoss mit Sauna und Wellnessbereich
- Eigener Garten mit Terrasse im Untergeschoss
- Großzügiger Kaminofen im Wohnzimmer
- Teilweise elektrischen Rollläden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Spitalberg - the place to be.

Ruhig und umgeben von Natur ist man hier am Fuße des Spitalberg an sämtliche Infrastruktur in nächster Nähe angebunden.

Das Landeskrankenhaus, Geschäfte, Banken und Schulen sind wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen (Ost-Bahnhof), Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Other

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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