Top Investment - Zinshaus in Bestlage am ...
| Property no. | R-001322 |
| Type of usage | Investment |
| Marketing method | Purchase |
| Property class | interest / Investment houses |
| Property type | Residential complexes |
| ZIP code | 9020 |
| Town | Klagenfurt |
| Country | Austria |
| Living area | 270 m² |
| plot surface | 349 m² |
| Number of rooms | 12 |
| Parking | 1 Garage |
| Type of parking spaces | Garage |
| Total amount of floors | 3 |
| Quality of equipment/features | Superior |
| Floor | Hardwood floor, Granite |
| Beaconing | Electrical |
| Heating | Floor heating |
| Kitchen | Built in kitchen |
| Garden usage | Yes |
| Cable/ satellite TV | Yes |
| Balcony | Yes |
| Purchase price | 990.000 € |
| Commission | 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt. |
Property description
Dieses einzigartige Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude samt Garage und einem ruhigen Garten im Innenhof.Das Zinshaus bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, wurde in den 1950er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Es besticht durch die exzellente Lage am Fuße des Kreuzbergls, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.
Ein herrlicher Blick in den ruhigen Innenhof sowie dem grünen Park - dem Herbertgarten - bietet sich hier in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt.
Insgesamt ist die Liegenschaft mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut. Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m² auf drei Stockwerken, auch ist das Gebäude voll unterkellert.
Die Gesamtgröße des Grundstückes beläuft sich auf 349 m².
Die drei Wohnungen sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, wodurch die Möglichkeit besteht dieses auch als Großfamilie oder als Bürogebäude zu nutzen.
Die Wohneinheit im Hochparterre (Top 1) war im Eigengebrauch und ist derzeit leerstehend.
Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Details zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG der einzelnen Einheiten:
Jede Wohnung ist separat vom zentralen Stiegenhaus zugänglich.
TOP 1:
Hochparterre - ca. 86,13 m²
- Vorraum
- Separate Toilette
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer/ Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Separate Küche mit Blick in den Garten (Süd)
TOP 2 :
1. Obergeschoss - ca. 86,55 m²
- Vorraum
- Tageslichbad
- Separate Toilette
- Küche mit Durchgang zur Loggia
- Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Elternschlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)
TOP 3 :
2. Obergeschoss - ca. 97,82 m²
- Vorraum
- Tageslichtbad
- Separate Toilette
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 18 m² mit Balkon in den Garten (Süd)
- Separate Küche
Besondere Merkmale dieser Liegenschaft:
- Altbau
- Exzellente Lage am Kreuzbergl
- Elektroheizung
- Große Garage vorhanden
- Große Einfahrt mit Parkmöglichkeit
- Voll unterkellert
Die jährlichen Betriebskosten betragen:
- Grundsteuer, Kanal und Müll € 2.162,55
- Wasser € 466,66
- Gebäudeversicherung € 885,18
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Liegenschaft in exzellenter Lage mit enormen Potential!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Equipment/Features
Location
Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls beim Herbertgarten, ist die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.Hier befinden Sie sich in fußläufiger Nähe zum Krankenhaus Maria Hilf sowie dem Lerchenfeldgymnasium gelegen. Weiters besticht die Lage durch Ihre Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Vis à vis vom grünen Park - dem Herbertgarten - bietet sich ein Blick ins Grüne und doch ist man praktisch wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Das Kreuzbergl als Nahrerholungsgebiet mit seinen Wanderwegen und dem Wald erreicht man ebenso in wenigen Gehminuten.
Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof Lend), Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß sowie in wenigen Farhminuten mit dem Auto zu erreichen.
Other
Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
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