Erstbezugs Gartenwohnung im Herzen der A ...

Property no.	R-001196_Top1
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	Apartments
Property type	Ground floor
ZIP code	9020
Town	Klagenfurt
Country	Austria
Floor	Ground floor
Living area	63 m²
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of terraces	1
Balcony/Patio areas	8 m²
Garden surface	65 m²
Parking	1 Underground parking space à 29.000 € (Purchase)
Type of parking spaces	Underground garage
Total amount of floors	4
Lift	Elevator
No barriers?	Yes
Suitable for elderly people	Yes
Floor	Hardwood floor
Beaconing	district heating
Heating	Underfloor Heating
Garden usage	Yes
Bike room	Yes
Laundry / dry room	Yes
Purchase price	379.000 €
free of commission	Yes
BK pro m² ca.	2,50 €

Property description

Willkommen zu "GREEN & SMART" - Ihr Grünes Paradies im Herzen der Stadt!

Diese innovative Neubauwohnung entsteht in bester Lage, direkt in der 10. Oktober-Straße im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Das Konzept bietet urbanes Lebensgefühl, gepaart mit einem Blick ins Grüne - das alles auf höchstem Niveau und neuester Technik.
Neben einer hochwertigen Ausstattung mit elektrischen Raffstores an allen Fenstern, Parkettböden sowie Fussbodenheizung, besticht das Objekt ebenso durch die herrliche West-Terrasse samt ca. 65 m² angrenzenden Eigengarten.

Ein durchdachter Grundriss, bestehend aus einen Vorraum, einem Abstellraum, einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, einem Badezimmer samt barrierefreier Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette, bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- West-Terrasse (ca. 8,49 m²)
- Gartenanteil (ca. 65,11 m²)
- Schlafzimmer inkl. Schrankraum
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche (barrierefrei/ebenerdig) und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette inkl. Handwaschbecken

DETAILS UND EXTRAS IM ÜBERBLICK:

- Aufzug/ Barrierefreiheit
- SMART Home Ausstattung
- Eigengarten
- Elektrische Raffstores
- Begrünter Innenhof für Natur mitten in der Stadt
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Niedrige BK: Betriebskosten ca. EUR 2,50/ m² inkl. Heizung
- Ausrichtung: Westen/ Nachmittagssonne

Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung / Einzug Ende 2021

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Equipment/Features

Location

Im Zentrum der Landeshauptstadt von Klagenfurt am Wörthersee, direkt in der 10. Oktoberstraße, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt, befindet sich dieses exklusive Neubauprojekt in bester Citylage.

Die gesamte Innenstadt ässt sich bei einem gemütlichen Spaziergang zu fuß erkunden. In zwei Minuten beim Lindwurm, in drei Minuten am Alten Platz – das Wohnen in der Innenstadt bietet eine Menge Vorteile und eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sämtliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.

Other

Kauf erfolgt PROVISIONSFREI vom Bauträger!

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at