Einzigartiges Zinshaus in Bestlage am Kr ...

Property no.R-001342
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classinterest / Investment houses
Property typeResidential complexes
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Living area270 m²
plot surface349 m²
Number of rooms12
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
Total amount of floors3
FloorHardwood floor, Granite
BeaconingElectrical, Wood
HeatingFloor heating
KitchenBuilt in kitchen
Garden usageYes
Cable/ satellite TVYes
BalconyYes
Laundry / dry roomYes
Purchase price945.000 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Property description

Dieses einzigartige Zinshaus besteht aus einem Wohngebäude samt Garage und einem ruhigen Garten im Innenhof.

Das Zinshaus bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, wurde in den 1950er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Gesamtgröße des Grundstückes beläuft sich auf 349 m². Insgesamt ist das Grundstück mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut.

Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m² auf drei Stockwerken, zudem ist das Gebäude voll unterkellert.

Die drei separaten Wohneinheiten sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, wodurch die Möglichkeit besteht das Gebäudea als Großfamilie oder als Bürogebäude zu nutzen.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Bei Bedarf kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden. Details zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Hochparterre (Top 1) war im Eigengebrauch und ist derzeit leerstehend.

TOP 1:
Hochparterre - ca. 86,13 m²

- Vorraum
- Separate Toilette
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer/ Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Separate Küche mit Blick in den Garten (Süd)

TOP 2 :
1. Obergeschoss - ca. 86,55 m²

- Vorraum
- Tageslichbad
- Separate Toilette
- Küche mit Durchgang zur Loggia
- Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Elternschlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)

TOP 3 :
2. Obergeschoss - ca. 97,82 m²

- Vorraum
- Tageslichtbad
- Separate Toilette
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 18 m² mit Balkon in den Garten (Süd)
- Separate Küche

Besondere Merkmale dieser Liegenschaft:
- Altbaucharme
- Exzellente Lage am Kreuzbergl
- Große Garage vorhanden
- Große Einfahrt mit Parkmöglichkeit
- Voll unterkellert

Beheizung: Elektro und Kaminöfen

Die jährlichen Betriebskosten betragen:
- Grundsteuer, Kanal und Müll € 2.162,55
- Wasser € 466,66
- Gebäudeversicherung € 885,18

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Liegenschaft in exzellenter Lage und enormen wertsteigendern Potential!

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder sowie Grundrisspläne zur Liefenschaft als Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls, direkt neben dem wunderschönen Herbertgarten, befindet sich diese Liegenschaft in einer der besten Wohnlagen von Klagenfurt.

Vis à vis der grünen Parkanlage - dem Herbertgarten - bietet sich einem ein traumhafter Blick ins Grüne.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig gelegen, der Wörthersee ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

Das Kreuzbergl als Nahrerholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wander- und Spazierwegen erreicht man ebenso in wenigen Schritten.

Weiters besticht die Lage durch Ihre Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur wie Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken in unmittelbarer Umgebung.

Other

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Mag. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

Contact enquiry

I agree with the Privacy Statement .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties

Leider nicht gefunden

Contact
Direct contact

I agree to the Privacy Policies . *

address RUSSINOV IMMOBILIEN KG Durchlaßstrasse 35 9020 Klagenfurt
Contact Phone+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
Our office