Einzigartiges Zinshaus in Bestlage am Kr ...
| Property no. | R-001342 |
| Type of usage | Investment |
| Marketing method | Purchase |
| Property class | interest / Investment houses |
| Property type | Residential complexes |
| ZIP code | 9020 |
| Town | Klagenfurt |
| Country | Austria |
| Living area | 270 m² |
| plot surface | 349 m² |
| Number of rooms | 12 |
| Parking | 1 Garage |
| Type of parking spaces | Garage |
| Total amount of floors | 3 |
| Floor | Hardwood floor, Granite |
| Beaconing | Electrical, Wood |
| Heating | Floor heating |
| Kitchen | Built in kitchen |
| Garden usage | Yes |
| Cable/ satellite TV | Yes |
| Balcony | Yes |
| Laundry / dry room | Yes |
| Purchase price | 945.000 € |
| Commission | 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt. |
Property description
Dieses einzigartige Zinshaus besteht aus einem Wohngebäude samt Garage und einem ruhigen Garten im Innenhof.Das Zinshaus bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, wurde in den 1950er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Gesamtgröße des Grundstückes beläuft sich auf 349 m². Insgesamt ist das Grundstück mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut.
Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m² auf drei Stockwerken, zudem ist das Gebäude voll unterkellert.
Die drei separaten Wohneinheiten sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, wodurch die Möglichkeit besteht das Gebäudea als Großfamilie oder als Bürogebäude zu nutzen.
Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Bei Bedarf kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden. Details zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Die Wohneinheit im Hochparterre (Top 1) war im Eigengebrauch und ist derzeit leerstehend.
TOP 1:
Hochparterre - ca. 86,13 m²
- Vorraum
- Separate Toilette
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer/ Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Separate Küche mit Blick in den Garten (Süd)
TOP 2 :
1. Obergeschoss - ca. 86,55 m²
- Vorraum
- Tageslichbad
- Separate Toilette
- Küche mit Durchgang zur Loggia
- Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Elternschlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)
TOP 3 :
2. Obergeschoss - ca. 97,82 m²
- Vorraum
- Tageslichtbad
- Separate Toilette
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 18 m² mit Balkon in den Garten (Süd)
- Separate Küche
Besondere Merkmale dieser Liegenschaft:
- Altbaucharme
- Exzellente Lage am Kreuzbergl
- Große Garage vorhanden
- Große Einfahrt mit Parkmöglichkeit
- Voll unterkellert
Beheizung: Elektro und Kaminöfen
Die jährlichen Betriebskosten betragen:
- Grundsteuer, Kanal und Müll € 2.162,55
- Wasser € 466,66
- Gebäudeversicherung € 885,18
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Liegenschaft in exzellenter Lage und enormen wertsteigendern Potential!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder sowie Grundrisspläne zur Liefenschaft als Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Equipment/Features
Location
Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls, direkt neben dem wunderschönen Herbertgarten, befindet sich diese Liegenschaft in einer der besten Wohnlagen von Klagenfurt.Vis à vis der grünen Parkanlage - dem Herbertgarten - bietet sich einem ein traumhafter Blick ins Grüne.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig gelegen, der Wörthersee ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.
Das Kreuzbergl als Nahrerholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wander- und Spazierwegen erreicht man ebenso in wenigen Schritten.
Weiters besticht die Lage durch Ihre Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur wie Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken in unmittelbarer Umgebung.
Other
Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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