Erstbezug in Citynähe

Property no.R-001351
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Floor1
Living area72 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Balcony/Patio areas5 m²
Total amount of floors5
LiftElevator
FloorLaminated wood, Tiles
Heatingdistrict heating
KitchenBuilt in kitchen
BathShower
Cable/ satellite TVYes
Flatshare suitableYes
Storage roomYes
BalconyYes
Bike roomYes
Laundry / dry roomYes
Purchase price199.500 €
Running costs271 €
Transfer fee5.500 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Heizkosten in Miete enthaltenYes

Property description

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienwohnhauses in unmittelbarer Zentrumsnähe und besticht durch ihre großzügige und offene Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2020 komplett neu saniert und wird als Erstbezug vergeben.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Wohnküche samt voll ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, sowie zwei getrennte Schlafzimmer.

Ein geräumiges Badezimmer samt barrierefreier Wellnessdusche und eine separate Toilette gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ein zusätzliches großes Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt neben dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) genutzt werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung)
- Separate Wohnküche mit Einbauküche (Vollausstattung) und Abstellraum
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette

Extras:
- Erstbezug nach Sanierung
- Zentrumsnähe
- Geräumiges Wohnzimmer
- West-Loggia
- Kellerabteil vorhanden

Link zur kostenlosen Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=rhQ-qNmkcdk

Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/PrSK

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt, in der August-Jaksch-Straße gelegen, ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar sowie ist man einen Katzensprung vom Klagenfurter Zentrum entfernt.

Other

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 271,- inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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