Erstbezug in Citynähe
Property no. | R-001351 |
Type of usage | Living |
Marketing method | Purchase |
Property class | Apartments |
Property type | Apartment |
ZIP code | 9020 |
Town | Klagenfurt |
Country | Austria |
Floor | 1 |
Living area | 72 m² |
Number of rooms | 3 |
Number of bedrooms | 2 |
Balcony/Patio areas | 5 m² |
Total amount of floors | 5 |
Lift | Elevator |
Floor | Laminated wood, Tiles |
Heating | district heating |
Kitchen | Built in kitchen |
Bath | Shower |
Cable/ satellite TV | Yes |
Flatshare suitable | Yes |
Storage room | Yes |
Balcony | Yes |
Bike room | Yes |
Laundry / dry room | Yes |
Purchase price | 199.500 € |
Running costs | 271 € |
Transfer fee | 5.500 € |
Commission | 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt. |
Heizkosten in Miete enthalten | Yes |
Property description
Diese modern ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienwohnhauses in unmittelbarer Zentrumsnähe und besticht durch ihre großzügige und offene Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2020 komplett neu saniert und wird als Erstbezug vergeben.Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Wohnküche samt voll ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia, sowie zwei getrennte Schlafzimmer.
Ein geräumiges Badezimmer samt barrierefreier Wellnessdusche und eine separate Toilette gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein zusätzliches großes Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.
Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt neben dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) genutzt werden.
Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung)
- Separate Wohnküche mit Einbauküche (Vollausstattung) und Abstellraum
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
Extras:
- Erstbezug nach Sanierung
- Zentrumsnähe
- Geräumiges Wohnzimmer
- West-Loggia
- Kellerabteil vorhanden
Link zur kostenlosen Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=rhQ-qNmkcdk
Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/PrSK
Energy Performance Certificate (for Buildings)


Equipment/Features
Location
In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt, in der August-Jaksch-Straße gelegen, ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar sowie ist man einen Katzensprung vom Klagenfurter Zentrum entfernt.
Other
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 271,- inkl. Heizkosten, Warmwasser und ReparaturrücklageKaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
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