Herrliches Reihenhaus mit Garage und Gar ...

Property no.R-001418
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCentral townhouse
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Living area130 m²
plot surface344 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of balconies1
Number of terraces1
CellaredYes
Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
Total amount of floors1
Suitable for elderly peopleYes
FloorTiles, Hardwood floor
BeaconingElectrical, Wood
KitchenBuilt in kitchen
BathWindow, Tub
Garden usageYes
FireplaceYes
Storage roomYes
TerraceYes
BalconyYes
Purchase price375.000 €
Running costs166,03 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Property description

HERRLICHES REIHENRAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Das zweigeschössige Reihenhaus samt Garage, wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und bietet neben einem wunderschön gepflegten Garten, auch einen sonnigen Süd-Balkon.

Hier bietet sich Ihnen ein herrliches Zuhause zum Leben und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss, von dem aus man in den nach Süden ausgerichteten Garten gelangt, ist durch einen Windfang begehbar. Zudem bietet sich einem ein geräumiger Flur und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse samt Eigengarten. Auch ist eine separate Küche samt U-förmiger Einbauküche vorhanden. Ebenfalls befindet sich eine Gäste-Toilette samt Handwaschbecken und ein Abstellraum im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon ein Schlafzimmer über einen Balkonzugang verfügt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Als nützliche Staufläche bietet sich der Dachboden und der große Keller mit drei großen Lagerräumen an.

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Flur
- Separate Küche
- Wohn- Esszimmer Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-Toilette
- Abstellraum
- Kellerzugang

OBERGESCHOSS:
- 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Separates Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette
- Zugang zum Dachboden

KELLER:
- Vollunterkellert: 3 große Lagerräume

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- Balkon mit Glasüberdachung Fernblick
- Beschattung mit Außenrolläden
- Teilüberdachte Terrasse
- Romantischer Kaminofen im Wohnzimmer
- Garage mit elektr. Tor
- KFZ-Stellplatz in der Einfahrt
- Vollunterkellert

Energieausweis: derzeit in Erstellung

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/2NCk

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Dieses herrliche Reihenhaus befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Ortschaft Klagenfurt/ Welzenegg, östlich der Landeshauptstadt gelegen.

Infrastrukturen wie Busverbindungen, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bestens ausgebaut und in nächster Nähe vorhanden.

Other

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 166,03 inkl. EUR 42,61 Reperaturrücklage

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Mag. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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