Traumhafte Altbauwohnung mit Fernblick

ImmoNr.R-001436
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts3
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Stellplätze1 Carport à 45 € (Miete)
StellplatzartCarport
Etagenzahl gesamt4
FahrstuhlPersonenaufzug
SeniorengerechtJa
BodenParkett
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BadWanne
Miete898 €
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthaltenNein

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer Altbauwohnung bietet durch den besonderen Altbau-Charme eine Wohnatmosphäre mit historischen Flair.

Die Wohnung besticht durch extra hohe Raumhöhen, einen wunderschönen Fischgret-Parket, sowie eine gelungene Raumaufteilung.

Geboten werden ein breiter Flur samt Einbauschränken, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine separate Wohnküche inkl. Küchenzeile und zwei Schlafräume.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat gelegen.

Das Highlight ist der wunderbare Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz, sozusagen ein grünes Gartenparadies direkt in der Innenstadt.

Ein äußerst geräumiges Kellerabteil bietet zudem viel Platz und Stauraum.

Raumaufteilung / Ausstattung im Überblick für Sie:
- Flur inkl. Einbauschrank für Stauraum
- Wohnzimmer
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette

Extras:
- Altbaustil
- Zentrale City-Lage
- Grüner Innenhof mit Spielplatz und Sitzbänken
- Großzügiges Kellerabteil
- Carportplatz im Innenhof separat zu mieten

Öffentliche Autoabstellplätze stehen gegen Gebühr vor dem Haus zur Verfügung (Magistratsparkkarte empfohlen)

Heizung: Gasetagenheizung - Einbau neuer Gastherme wurde durchgeführt

Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, exkl. Heizung, Strom und Carportplatz.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Im Herzen der Klagenfurt Altstadt an der Bahnhofstrasse gelegen, befindet sich diese Altbauwohnung nur wenige Gehminuten vom Neuen Platz entfernt.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Bus- und Zugverbindungen, Apotheken und Banken befinden sich vor der Haustüre.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christian Russinov
Herr Christian Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20
Mobil: 06601117077

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