#Stadtblick - Penthouse am Spitalberg mi ...

ImmoNr.R-001552
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche215 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Gartenfläche80 m²
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
WintergartenJa
SaunaJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis498.500 €
Betriebskosten230,70 €
Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

PENTHOUSE MIT GARTEN AM SPITALBERG

Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit ein traumhaftes Penthouse-Paradies zu erwerben!

In der letzten Etage gelegen, befindet sich diese Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von mit Terrasse und Gartenbereich, können Sie über den Dächer der Stadt am Spitalberg residieren.

WOHLFÜHLEN wird hier groß geschrieben!

Von Ihrer sonnigen Terrasse genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt. Beneidenswert, das könnte Ihre neues Zuhause sein! Der Fernblick lädt zum Träumen und Verweilen ein und Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können sie ganztags die Vorzüge genießen.

Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Wintergarten und dem romantischen Kaminofen, die im Untergeschoss gelegene Sauna samt Wellnessraum - Ihre ganz private Oase zum Kraft tanken!

Als Abrundung des Gesamtkonzeptes steht für Ihr Fahrzeuge eine Garage mit Abstellbox und ein Freiplatz in der Einfahrt der Garage zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Windfang mit Garderobe
- Flur
- Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wintergarten
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 3. Schlafzimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
- Separate Gäste-Toilette samt Handwaschbecken
- Abstellraum

UNTERGESCHOSS:
- Sauna für 6 Personen
- Toilette
- Bad mit Dusche
- Entspannungsraum
- Arbeitsraum mit Zugang zum eigenen Gartenparadies

- Garage mit anschließender Abstellbox samt Stromanschluss und Licht
- KFZ Stellplatz in Garageneinfahrt

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Dachterrasse mit Traumausblick (Südost-Ausrichtung)
- Herrlicher voll verglaster Wintergarten mit Weitblick
- Untergeschoss mit Sauna für 6 Personen und Wellnessbereich
- Eigener Garten mit Terrasse im Untergeschoss
- Dusche im Garten
- Großzügiger Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Teilweise elektrischen Rollläden
- Eigene Satelittenschüssel
- Alarmanlage

Beheizung: Infrarotheizung und Kachelofen

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/McIU

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder sowie einen Grundrissplan im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Spitalberg - Wohnen in Bestlage.

Am Fuße des Spitalberg genießt man herrliche Ruhe und einen unvergleichlichen Fernblick.

Sämtliche Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar: Das Landeskrankenhaus, Geschäfte, Banken und Schulen sind wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Infrastrukturen wie Busverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 230,70
Die monatliche Reperaturrücklage beträgt ca. € 120

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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