Attraktives Investment in bester Lage am ...

ImmoNr.R-001579
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohnanlagen
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße349 m²
Anzahl Zimmer12
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett, Granit
BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis898.500 €
Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Stadtvilla, besteht aus einem Wohngebäude samt Garage und ruhigen Innenhof mit Garten.

Bestehend aus drei einzeln parifizierte Wohneinheiten, wurde das Gebäude in den 1950er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m², verteilt auf drei Stockwerken, zudem ist das Gebäude voll unterkellert.

Die drei separaten Wohneinheiten sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, wodurch die Möglichkeit besteht das Gebäude auch als Großfamilie oder als Bürogebäude zu nutzen.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Bei Bedarf kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden. Details zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Hochparterre (Top 1) war im Eigengebrauch und ist derzeit leerstehend.

TOP 1:
Hochparterre - ca. 86,13 m²

TOP 2 :
1. Obergeschoss - ca. 86,55 m²

TOP 3 :
2. Obergeschoss - ca. 97,82 m²


Besondere Merkmale dieser Liegenschaft:
- Altbaucharme
- Exzellente Lage am Kreuzbergl
- Große Garage
- Große Einfahrt mit Parkmöglichkeit
- Voll unterkellert

Beheizung: Elektro und Kaminöfen

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Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder sowie Grundrisspläne zur Liefenschaft als Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls, direkt neben dem wunderschönen Herbertgarten, befindet sich diese Liegenschaft in einer der besten Wohnlagen von Klagenfurt.

Vis à vis der grünen Parkanlage - dem Herbertgarten - bietet sich einem ein traumhafter Blick ins Grüne.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig gelegen, der Wörthersee ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

Das Kreuzbergl als Nahrerholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wander- und Spazierwegen erreicht man ebenso in wenigen Schritten.

Weiters besticht die Lage durch Ihre Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur wie Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Durchlaßstrasse 35 9020 Klagenfurt
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