Ein Juwel im Rosental #Traumhaus #Ruhe ...

ImmoNr.R-001595
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9170
OrtFerlach
LandÖsterreich
Wohnfläche167 m²
Grundstücksgröße1.449 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Terrassen2
AusstattungsqualitätGehoben
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis778.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMHAUS !

Dieses erst 2019 erbaute Einfamilienhaus besticht neben seinem architektonischen Erscheinungsbild auch durch das traumhafte 1.449 m² große Grundstück in Waldrand- und Aussichtslage.

Es umfasst auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 167 m² und garantiert Ihnen eine Wohnatmosphäre auf höhstem Niveau.

Es erwarten Sie exklusive Details gepaart mit einer hochwertigen Innenausstattung, welche keine Wünsche offen lässt.

Dank dem großen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, vier getrennten Schlafzimmern und zwei Bädern, finden Sie genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight sind die großen Panoramafenster mit Ausblick sowie die großzügige West-Terrasse mit einem einzigartigen Fernblick bis zur Hollenburg.

Von der Vorbereitung für den Pool bis zur Outdoor Kitchen, wurde bei diesem Traumhaus an wirklich alles gedacht.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit, welche genügend Stauraum und Fläche bietet. Über dies hinaus ist die gesamte Garage mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, um vielfältig genutzt werden zu können.

ERDGESCHOSS:
- Vorraum
- Gäste-Bad mit Dusche und Toilette
- Wohnzimmer mit Zugang zu West-Terrasse und Garten
- Offene Einbauküche samt Vollausstattung
- Speis / Abstellraum
- Zimmer

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Master-Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer

DOPPELGARAGE:
- Voll elektrisches Garagentor
- ca. 53,36 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung
- Angeschlossener Technikraum
- Zugang zum Haus und zum Garten

EXTRAS:
- Idyllische Ruhelage
- Traumhafter Fernblick
- Maßangefertigte Tischler-Einbaumöbel
- LOXONE Smart Home
- PIRNAR Glas-Alu-Eingangstüre mit Motorschloss und Fingerprint
- Alarmanlage vorhanden
- Holzmassiv-Bauweise
- Exklusive Holz-Glas Fenster
- Elektr. Raffstores und Insektenschutz an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung für Pool
- Vorbereitung für Outdoor-Kitchen

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Gerne übermitteln wir Ihnen bei näherem Interesse ein detailliertes Exposé mit weitere Bildern, Grundrissplänen und Lageplan.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kostenloser Ogulo Rundgang für Sie: https://tour.ogulo.com/jTn1

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In der idyllischen Ortschaft Ferlach, in wunderbarer Aussichts- und Ruhelage befindet sich dieses Einfamilienhaus am Waldrand einer kleinen Siedlung.

Die großzügige Liegenschaft besticht durch die von Natur umgebene Lage samt Weitblick ins schöne Rosental bis hin zur Hollenburg.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturelle Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. sind in der Ortschaft Ferlach vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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