Zinshaus in Klagenfurt mit Top-Rendite

ImmoNr.R-001621 Zinshaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohnanlagen
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche377 m²
Gartenfläche50 m²
Etagenzahl gesamt2
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis1.472.000 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

ZINSHAUS IN KLAGENFURT MIT TOP RENDITE

Überaus ertragreiches Zinshaus mit 6 Wohneinheiten

ERSTBEZUG nach thermischer Kernsanierung - ALLES NEU und VOLL VERMIETET!

* 2 Wohnungen jeweils mit großem Süd-Balkon von rd. 14 m²
* 2 Wohnungen jeweils mit eigenem Gartenanteil
* 2 Wohnungen jeweils mit französischem Balkon

Alle Wohnungen eignen sich mit einer Wohnfläche zwischen 57 m² - 67 m² mit jeweils zwei getrennten Schlafzimmern optimal zum Zwecke der Vermietung.

Gesamte Wohnfläche 377 m² zzgl. ca. 28 m² Süd-Balkonfläche, plus ca. 50 m² Gartenanteile

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es drei seperat vermietbare Kellerräume, mit eigenem Heizkörper, Strom und Licht.

ALLES NEU:
* Neues Dach (Fa. Leopold Dach)
* Neue Fassade (inkl. Vollwärmeschutz, Fa. Drauputz)
* Neue Fenster, (dreifach verglast, Fa. Strussnig)
* Neue Rollläden an allen Fenstern (Fa. Tschelisnig Sonnenschutzsysteme GmbH)
* Neue Türen, (Tischlermeister Interring)
* Neue Heizung (Anschluss an die Fernwärme, Stadt Klagenfurt)
* Neue Böden aus strapazierfähigem Laminat
* Neue Bäder mit barrierefreier Walk-In-Dusche
* Neue Küchen mit Geräte Vollausstattung, modern und hochwertig
* Neue Installationen (Fa. Hechenleitner&Cie GmbH)
* Neue Elektrik inkl. eigener SAT-TV-Anlage und Video Gegensprechanlage (Elektro W. Ratschnig GmbH)
* Neue Balkone an der Südseite des Wohnhauses (Fa. Buttazoni Stahlbau GmbH)
* Neue Innenhof-Gartenanteile im Süden des Wohnhauses

Das Zinshaus ist voll vermietet und bietet eine überdurchschnittliche Rendite. Alle Mietverträge wurden neu und befristet abgeschlossen.

Verkauft werden hier die vollständigen Firmenanteile (100% Anteile) einer Immobilien GmbH, welche 100% Eigentümerin dieses Zinhauses ist.

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die zentrale Lage in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, besticht durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Sämtliche Infrastrukturen sowie der Hauptbahnhof und das Zentrum sind fußläufig erreichbar.

Busverbindungen, Banken, Restaurants, Cafes sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, was eine optimale Vermietbarkeit der Wohnungen garantiert.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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