2 in 1 Paket - TOP Anlegerpaket

ImmoNr.R-001630
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts1
Wohnfläche57 m²
Anzahl Balkone1
Stellplätze1 Carport à 12.500 € (Kauf)
StellplatzartCarport
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlPersonenaufzug
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BadFenster, Dusche
WG geeignetJa
Kaufpreis259.800 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

ANLEGER AUFGEPASST "2 in 1 Paket"

Dieses top Anlegerpaket beinhaltet zwei vermietete Anlegerwohnungen in aller bester Lage.

Top A:
- Wohnfläche ca. 28,33 m²
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum mit Küchenblock
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Ost-Balkon
- Kellerabteil

Top B:
- Wohnfläche ca. 28,81 m²
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum mit Küchenblock
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Große Süd-Terrasse
- Kellerabteil

EXTRAS:
- Beschattung mittels Rolläden
- Tlw. Insektenschutz
- 1 Carportstellplatz verfügbar
- Neubau BJ 2015
- Barrierefrei dank Personenaufzug
- Beste Lage in Universitäts- und Seenähe

INFO: Die Immobilie kann durch den optimalen Grundriss als eine große Wohnung mit ca. 56 m² oder als zwei separate Wohnungen vermietet bzw. genutzt werden.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft seit 1.10.2021 und kann bei Bedarf seitens des neuen Eigentümers aufgelöst werden.

Nähe Details wie weitere Bilder und einen Grundrissplan übermitteln wir Ihnen gerne in einem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Universitäts-, Lakeside-Park- und Seenähe befindet sich die Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt gelegen.

Die Lage besticht durch die Nähe zum wunderschönen Wörthersee, dem Lendkanal und dem Europapark.

Auch die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf höchstem Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Durchlaßstrasse 35 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
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