Idyllisch Wohnen mit Süd-Loggia nahe Kla ...

ImmoNr.	K-001687
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9063
Ort	Maria Saal
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Hochpaterre
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Laminat
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	164.500 €
Betriebskosten	141,33 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Speckgürtel im Norden von Klagenfurt - idyllisch und sonnig gelegen.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Tageslichtküche inklusive Einbauküche, einem hellen Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Loggia. Zudem gibt es ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.

Für einen extra Bonus sorgt die gemütliche finnische Sauna samt Ruheraum zur Allgemeinnützung im Keller des Hauses.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- ca. 10 m² große West-Loggia

Extras:
- Kaminofen
- Allgemeiner Saunaraum im Keller
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine Abstellplätze vor dem Haus kostenlos verfügbar

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €141,33.

Ein kostenloserer 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung:
https://tour.ogulo.com/nTBe

Gerne übermittlen wir Ihnen ein detailliertes Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Wohung befindet sich in der schönen Gemeinde Maria Saal, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, gelegen.

In leicht erhöhter Lage und von Natur umgebenen, wird einem ein idyllisches, und sonniges Flair geboten.

Weitere Infrastrukturen wie Busverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at