Idyllisch Wohnen mit Süd-Loggia nahe Kla ...

ImmoNr.K-001687
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9063
OrtMaria Saal
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsHochpaterre
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
AusstattungsqualitätNormal
BodenLaminat
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Gäste WCJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
SaunaJa
Kaufpreis164.500 €
Betriebskosten141,33 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Speckgürtel im Norden von Klagenfurt - idyllisch und sonnig gelegen.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Tageslichtküche inklusive Einbauküche, einem hellen Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Loggia. Zudem gibt es ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.

Für einen extra Bonus sorgt die gemütliche finnische Sauna samt Ruheraum zur Allgemeinnützung im Keller des Hauses.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- ca. 10 m² große West-Loggia

Extras:
- Kaminofen
- Allgemeiner Saunaraum im Keller
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine Abstellplätze vor dem Haus kostenlos verfügbar

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €141,33.

Ein kostenloserer 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung:
https://tour.ogulo.com/nTBe

Gerne übermittlen wir Ihnen ein detailliertes Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Wohung befindet sich in der schönen Gemeinde Maria Saal, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, gelegen.

In leicht erhöhter Lage und von Natur umgebenen, wird einem ein idyllisches, und sonniges Flair geboten.

Weitere Infrastrukturen wie Busverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Durchlaßstrasse 35 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
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