Traumhafte Gartenwohnung in Viktring

ImmoNr.K-001698
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9073
OrtViktring
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsErdgeschoss
Wohnfläche111 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Balkon/Terrasse Fläche18 m²
Stellplätze1 Stellplatz à 7.500 €
1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben
MoebliertVoll
BodenStein, Fliesen, Parkett, Granit
BefeuerungFernwärme
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
WintergartenJa
FahrradraumJa
SwimmingpoolJa
Kaufpreis449.500 €
Provision3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG trifft auf GROßZÜGIGEN GARTEN.

Wunderschöne Gartenwohnung in bester Lage in Klagenfurt/Viktring.

Dieses herrliche 110 m² große Juwel bietet Ihnen einen sonnigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte.

Weiters verfügt sie über drei separate Schlafräume und ein edles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einen Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen, neben einer wunderschönen Marmor- bzw. Granitausstattung, ein großzügiger XL-Süd-Garten samt Terrasse und Pool.

Ein nützlicher Abstellraum und eine Abstellmöglichkeit im Garten, bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien sind ebenfalls zur Wohnung gehörig und können separat erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wintergarten
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Garten
- Kellerabteil

Extras:
- Großzügiger Eigengarten
- Edler Granit und Marmor an Böden und Wände
- Verglaster Wintergarten mit Fussbodenheizung
- Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien
- Rollläden an allen Fenstern

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. EUR 347,67 zzgl. EUR 26,70 Reparaturrücklage.

Ein kostenloserer 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/LanJ

Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Gültig bis: 05.03.2023

Energieausweis

Energieausweis gültig bis05.03.2023
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Viktring, einem der familienfreundlichsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Klagenfurt, welcher durch die Nähe zum Wörthersee besticht.

Die Lage ist aufgrund der optimalen Infrastruktur, der ruhigen Grünlandschaften sowie der See-/ Universitätsnähe einer der gefragtesten Wohnstandort in Klagenfurt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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