Traumhafte Gartenwohnung in Viktring

ImmoNr.	K-001698
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9073
Ort	Viktring
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	1 Stellplatz à 7.500 € 1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Barrierefrei	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Moebliert	Voll
Boden	Stein, Fliesen, Parkett, Granit
Befeuerung	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Wintergarten	Ja
Fahrradraum	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	449.500 €
Provision	3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG trifft auf GROßZÜGIGEN GARTEN.

Wunderschöne Gartenwohnung in bester Lage in Klagenfurt/Viktring.

Dieses herrliche 110 m² große Juwel bietet Ihnen einen sonnigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte.

Weiters verfügt sie über drei separate Schlafräume und ein edles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einen Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen, neben einer wunderschönen Marmor- bzw. Granitausstattung, ein großzügiger XL-Süd-Garten samt Terrasse und Pool.

Ein nützlicher Abstellraum und eine Abstellmöglichkeit im Garten, bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien sind ebenfalls zur Wohnung gehörig und können separat erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wintergarten
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Garten
- Kellerabteil

Extras:
- Großzügiger Eigengarten
- Edler Granit und Marmor an Böden und Wände
- Verglaster Wintergarten mit Fussbodenheizung
- Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien
- Rollläden an allen Fenstern

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. EUR 347,67 zzgl. EUR 26,70 Reparaturrücklage.

Ein kostenloserer 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/LanJ

Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 05.03.2023

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

05.03.2023

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Viktring, einem der familienfreundlichsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Klagenfurt, welcher durch die Nähe zum Wörthersee besticht.

Die Lage ist aufgrund der optimalen Infrastruktur, der ruhigen Grünlandschaften sowie der See-/ Universitätsnähe einer der gefragtesten Wohnstandort in Klagenfurt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at