Modernes Einfamlienhaus in bevorzugter L ...

ImmoNr.K-001699
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche321 m²
UnterkellertJa
Stellplätze1 Carport
1 Stellplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2
AusstattungsqualitätGehoben
BodenFliesen, Parkett, Granit
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis695.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE!

Dieses erst 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, großen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Erker.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², ist auf zwei Wohnebenen verteilt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener und vollausgestatteter Einbauküche, drei separate Schlafzimmer und drei Bäder.

Eine exklusive und morderne Innenausstattung, wie eine hochwertige offene Einbauküche mit einer Geräte-Vollausstattung, einer Gegensprechanlage mit Kamera, einem elektrischen Einfahrtstor und einem romantischen Kaminoffen im Wohnzimmer sind nur Teile der Highlights dieser Immobilie.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide mit Fenster. Das zweite Schlafzimmer wurde speziell als Jugendzimmer geplant und mit einem angrenzendem Zusatz-Zimmer und einem eigenem Badezimmer errichtet.

Der wunderbar gepflegte Außenbereich samt Süd-West-Terrasse und schönem Garten runden dieses Traumobjekt ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachtes Carport, sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Zudem ist das Haus voll unterkelltert. Neben zusätzlichen Stau- und Lagerräumen, bieten sich Ihnen Hobbyräume samt Fußbodenheizung und ein eigener Waschraum samt Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in den Keller.

ERDGESCHOSS:
- Garderobe/ Vorraum
- Gäste-Bad mit Dusche, Toilette und Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Offene Einbauküche samt Geräte-vollausstattung, Rolloschrank uvm.
- Schlafzimmer

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
- Masterbedroom mit eigener Ankleide
- 2. Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer und einem eigenem Tageslicht-Badezimmer
- 2. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Wellness-Dusche
- Separate Toillette mit Handwaschbecken und Fenster

KELLER:
- Hobbyraum
- Zwei große Lagerräume
- Technikraum
- Waschküche mit Wäscheabwurfschacht

EINFAHRT:
- KFZ-Stellplätze
- Überdachtes Carport

HIGHLIGHTS:
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Schön angelegter Gartenbereich
- Drei Tageslichtbäder
- Voll unterklellert mit Fußbodenheizung
- Beschattung mittels Rolläden
- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe

Die monatlichen Kosten setzen sich aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser), einer Gebäudeversicherung und Strom zusammen.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung:
https://tour.ogulo.com/G0rj

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder und Grundrisspläne in einem detaillierten Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohnbezirk am Stadtrand im nördlichen Stadtteil Klagenfurt/ Tessendorf gelegen.

Die Altstadt, sowie der wunderbare Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Flughafen Klagenfurt machen die Lage dieses Objektes besonders.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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