Herrliche Gartenwohnung in beliebter Lag ...

ImmoNr.	K-001726
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Gartenfläche	167 m²
Stellplätze	1 Stellplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	385.500 €
Betriebskosten	309,40 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herrliche Gartenwohnung in Bestlage in Klagenfurt/Feschnig in unmittelbarer Nähe zum LKH

Diese traumhafte Wohnung bietet auf 104 m² Wohnnutzfläche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche, zudem gibt es zwei separate Schlafräume, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein wunderbarer 167 m² großer Eigengarten samt überdachter und witterungsbeständiger Süd-Terrasse.

Ein nützlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, zudem gibt es als weitere Staufläche ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenplatz Nr. 115 und ein KFZ-Abstellplatz Nr. 62 im Freien sind ebenfalls zur Wohnung gehörig und können separat erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil

Extras:
- Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig
- Eckwohnung mit mehr Fenster
- Eigener Garten mit ca. 167 m² Fläche
- Überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise
- Helle und großzügige Einbauküche
- Tiefgaragenplatz Nr. 115
- KFZ-Stellplatz im Freien Nr. 62

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 309,40 inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage

Kostenloser 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ah6M

Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 21.03.2025

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

21.03.2025

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in sehr beliebter Lage in Klagenfurt/ Feschnig. Der Glanradweg ist unmittelbar vor der Haustüre gelegen.

Das Landeskrankenhaus, die Altstadt sowie das Kreuzbergl sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at