Herrliche Gartenwohnung in beliebter Lag ...

ImmoNr.K-001726
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Gartenfläche167 m²
Stellplätze1 Stellplatz à 5.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
RollstuhlgerechtJa
AusstattungsqualitätNormal
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Kücheoffene Küche
BadDusche und Wanne
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
Kaufpreis385.500 €
Betriebskosten309,40 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Herrliche Gartenwohnung in Bestlage in Klagenfurt/Feschnig in unmittelbarer Nähe zum LKH

Diese traumhafte Wohnung bietet auf 104 m² Wohnnutzfläche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche, zudem gibt es zwei separate Schlafräume, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein wunderbarer 167 m² großer Eigengarten samt überdachter und witterungsbeständiger Süd-Terrasse.

Ein nützlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, zudem gibt es als weitere Staufläche ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenplatz Nr. 115 und ein KFZ-Abstellplatz Nr. 62 im Freien sind ebenfalls zur Wohnung gehörig und können separat erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil

Extras:
- Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig
- Eckwohnung mit mehr Fenster
- Eigener Garten mit ca. 167 m² Fläche
- Überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenmarkise
- Helle und großzügige Einbauküche
- Tiefgaragenplatz Nr. 115
- KFZ-Stellplatz im Freien Nr. 62

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 309,40 inkl. Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage

Kostenloser 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ah6M

Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Gültig bis: 21.03.2025

Energieausweis

Energieausweis gültig bis21.03.2025
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in sehr beliebter Lage in Klagenfurt/ Feschnig. Der Glanradweg ist unmittelbar vor der Haustüre gelegen.

Das Landeskrankenhaus, die Altstadt sowie das Kreuzbergl sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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