Zentrale Anlegerwohnung mit Loggia *verm ...

ImmoNr.K-001728
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts2
Wohnfläche85 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
KücheEinbauküche
BadDusche, Wanne, Fenster
GartennutzungJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis199.500 €
Betriebskosten216,74 €
Miete690 €
Provision3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Diese zentrale 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses.

Durch die optimale Raumaufteilung, die herrliche Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und die zentrale Lage, bietet sich diese Immobilie ideal als Anlegerwohnung oder zum Zwecke der Eigennutzung an.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
- Offener Essbereich, kann bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden
- Separate Wohnküche inkl. DAN-Einbauküche
- Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette

Extras:
- Zentrumsnähe
- Ost-Loggia mit Blick in ruhigen Innenhof
- Großes Kellerabteil vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 216,74 inkl. Rücklagen iHv. € 32,92

INFO:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.08.2022
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 710,- inkl. BK und HK.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, in der Ausstellungsstraße, im Zentrum von Klagenfurt, ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Klagenfurter Messe sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) uneingeschränkt genutzt werden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Durchlaßstrasse 35 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
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