Exklusives 193 m² Penthouse in Klagenfur ...

ImmoNr.K-001742
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche193 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Wohneinheiten1
Stellplätze1 Carport à 12.900 € (Kauf)
1 Stellplatz à 7.900 € (Kauf)
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2
AusstattungsqualitätGehoben
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche, Wanne, Fenster
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis639.500 €
Provision3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

PENTHOUSE #OVER THE TOP

Eine Kombination aus exklusiven Ambiente und modernen Wohlfühlcharakter - das könnte Ihr neues Penthouse-Paradies sein!

In der zweiten und letzten Etage gelegen, bietet sich Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.193 m², ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Penthousetraum verwirklichen können.

Es erwarten Sie eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und einer Siemens Geräteausstattung, sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse.

Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer und eine ausgebaute Dachfläche mit traumhafter Galarie und einem weiteren Zimmer, welches als Schlafraum oder ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Die sonnige und uneinsichtige West-Terrasse samt Glasüberdachung lädt zum Entspannen und Verweilen ein - hier genießen Sie Ihre ganz private Wohlfühloase.

Als Abrundung des Gesamtkonzeptes stehen für Ihre Fahrzeuge ein Carportstellplatz und ein Stellplatz im Freien seperat zum Erwerb zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

1. WOHNEBENE:
- Entré
- Garderobe
- Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
- Separate Toilette samt Handwaschbecken

2. WOHNEBENE:
- Treppenaufgang
- Verglaste offene Galerie
- Zimmer

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Exklusive marmorierte Epoxidharzböden
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Uneinsichtige Dachterrasse mit west Ausrichtung
- Witterungsbeständige und sonnige Glasüberdachung
- Lichtsteuerung tlw. mit Fernbedienung
- Internorm Fenster
- Smarte elektr. Fensterbeschattung der Marke Velux
- Ausgebaute Dachfläche mit Glasboden
- Flächenbündige Tischler-Innentüren mit Reverso Ausführung
- Alle Räume voll klimatisiert

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen ca. EUR 490,63. Die monatliche Reperaturrücklage beträgt derzeit ca. EUR 149,74

WEITERS:
- Carportstellplatz
- Freiplatz
- Geräumiges Kellerabteil


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dieses exklusive 193 m² Penthouse befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in Klagenfurt West.

Der Wörthersee, die Klagenfurter Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Infrastrukturen wie Busverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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