Modernes Traumhaus in Aussichtslage #Ruh ...

ImmoNr.K-001770
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9170
OrtFerlach
LandÖsterreich
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche220 m²
Grundstücksgröße1.450 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Terrassen2
AusstattungsqualitätGehoben
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis798.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMHAUS !

Dieses erst 2019 erbaute Einfamilienhaus besticht neben seinem architektonischen Erscheinungsbild, und der hochwertigen Innenausstattung, durch das weitläufige 1.450 m² große Grundstück in Waldrand- und Aussichtslage.

Es erwartet Sie auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m², eine Wohnatmosphäre auf höhstem Niveau.

Dank einem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, vier getrennten Schlafzimmern und zwei Bädern, finden Sie genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight sind die großen Panoramafenster, sowie die großzügige West-Terrasse mit einem einzigartigen Fernblick bis zur Hollenburg.

Von dem Smart-Home System, der Vorbereitung für eine Staubsaugeranlage und einer Wohnraumlüftung, bis hin zu den Leitungen für einen Swimmingpool sowie Strom- und Wasseranschlüsse für eine Outdoor Kitchen, wurde bei diesem Traumhaus an wirklich alles gedacht.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine 53 m² große Doppelgarage bereit, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Zudem ist die gesamte Garage mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann somit bei Bedarf als Werkstatt-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden zu können.

Die Eingangstüre ist mit Fingerprint und Videosprechanlage ausgesattet. Zudem gibt es eine Alarmanlage und eine fertige Verkabelung für eine Videoüberwachung der Liegenschaft.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe.

ERDGESCHOSS:
- Garderobe
- Gäste-Bad mit Dusche und Toilette
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und Garten
- Offene Einbauküche samt Vollausstattung
- Speis / Abstellraum
- Schlafzimmer

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
- 1. Schlafzimmer mit Panormafenster und eigener Ankleide
- Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer

DOPPELGARAGE:
- Elektrisches Garagentor
- XL-Garage mit ca. 53 m²
- Fußbodenheizung in der Garage
- Anschließender Technikraum
- Weiterer Zugang zum Haus und zum Garten über die Garage

EXTRAS:
- Idyllische Ruhelage
- Traumhafter Fernblick
- Maßangefertigte Tischler-Einbaumöbel
- LOXONE Smart Home
- PIRNAR Glas-Alu-Eingangstüre mit Motorschloss und Fingerprint
- Alarmanlage vorhanden
- Holzmassiv-Bauweise
- Exklusive Holz-Glas Fenster
- Elektr. Raffstores und Insektenschutz an allen Fenstern
- Leitungen für Swimmingpool
- Strom- und Wasseranschlüsse für Outdoor-Kitchen
- Vorbereitung für Staubsaugeranlage und Wohnraumlüftung

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Bei diesem Objekt gewährleisten wir eine diskrete Vermittlung.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details und Bilder in einem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In einer idyllischen Ortschaft nahe dem Rosental gelegen, in wunderbarer Aussichts- und Ruhelage, befindet sich dieses Einfamilienhaus am Waldrand gelegen.

Die großzügige Liegenschaft besticht durch die von Natur umgebene Lage samt Weitblick ins schöne Rosental bis hin zur Hollenburg.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturelle Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. sind in der Ortschaft Ferlach vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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