Moderne Eigentumswohnung in Best-Lage Nä ...

ImmoNr.K-001783
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.500 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis399.500 €
Betriebskosten313,62 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Diese wunderbare und moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in absoluter Best-Lage in Klagenfurt, Nähe der Universität und dem Wörthersee.

Auf einer geräumigen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Immobilie alles was man sich fürs Wohlfühlen wünschen kann.

Ein Highlight ist sicher der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon.

Auch die vollausgestattete Küche samt Essecke ist sehr modern. Zusätzlich bietet diese Objekt drei getrennte Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette ist separat gelegen.
Zudem gibt es auch noch einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wurde vor Kurzem mit diversen hochwertigen Tischler-Möbeln neu eingerichtet. Dieses gesamte Inventar kann mit erworben und übernommen werden.
Somit steht einem sofortigen, bequemen Einzug in diese Traumwohnung nichts mehr im Wege!

Raumaufteilung:
- Diele/Windfang
- Flur
- Küche inkl. Essbereich
- Wohnbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad samt Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Süd-Balkon

Extras:
- Universitäts- und Lake-Side-Park- Nähe
- Seenähe
- Süd-Loggia
- Voll ausgestattet
- Tiefgaragenplatz

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell EUR 313,- inkl. Heizung und Rücklagen.

Kaufpreis EUR 399.500,-
zuzüglich Tiefgaragenplatz EUR 15.000,-
zuzügliche Ablöse für das gesamte Inventar iHv. pauschal EUR 10.000,-

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Universitäts-, Lakeside-Park- und Seenähe befindet sich die Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts gelegen.

Die Lage besticht durch die Nähe zum wunderschönen Wörthersee, dem Lendkanal und dem Europapark.

Auch die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf höchstem Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  •  Russinov Immobilien KG
Firma Russinov Immobilien KG
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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